湘南で一軒家を借りると、家賃は同じ市の2LDKとほとんど変わらない

上の階の足音も、下の階への気づかいもない家で暮らしたい。子どもが走り回れる家や、部屋数に余裕のある家を考えはじめると、一軒家の賃貸も探してみたくなります。気になるのは、マンションよりどれだけ家賃が上がるかですよね。

湘南の藤沢・茅ヶ崎・鎌倉・平塚では、一軒家の家賃は同じ市の2LDKとほとんど変わりません。違いが出るのは家賃ではなく、建物の古さと、テラスハウスが多いことです。

一軒家の家賃は、同じ市の2LDKとほぼ同じ

藤沢・茅ヶ崎・鎌倉・平塚の4市では、一軒家（戸建て・テラスハウス）の平均家賃と、同じ市の2LDKのマンション・アパートの平均家賃との差は1万円未満です。4市を合わせると、一軒家のほうが2千円足らず高いだけです（roomapの掲載データ（2026年10月時点）※1）。

4市それぞれで、一軒家と2LDKのマンション・アパートの平均家賃と平均築年数を比べました。

市	一軒家の平均家賃	2LDKの平均家賃	一軒家の平均築年数	2LDKの平均築年数
藤沢市	13.8万円	13.8万円	21年	13年
茅ヶ崎市	14.3万円	14.0万円	13年	11年
鎌倉市	16.3万円	16.3万円	33年	17年
平塚市	8.8万円	8.2万円	30年	22年

出典：roomapの掲載データ（2026年10月時点）※1

二宮・大磯・逗子は2LDKのマンション・アパートの掲載が少ないため、この比較から外しています。管理費を含めた月々の支払いで比べると、逆に一軒家のほうが約2千円低くなります。

ここでの一軒家の家賃は、テラスハウスを含めた数字です。一軒家として掲載されている物件の多くはテラスハウスで、独立した戸建てだけでは件数が少なく、同じ比べ方はできません。一軒家の間取りも、2LDKのほかに3LDKや3DKが混ざっています。

同じ家賃のかわりに、建物は古い

4市を合わせると、一軒家は同じ市の2LDKより平均で約8年古い建物です（※1）。

差の大きさは市で違います。鎌倉では一軒家が2LDKより16年古く、茅ヶ崎では2年しか変わりません。

一方で、面積が登録されている物件で比べると、一軒家のほうが平均で約6㎡広くなっています。築年数が家賃にどう響くかは、湘南の家賃は築年でどれだけ下がる？築古1Kは約4割安いで詳しく比べています。

築年数の古い家を候補に入れるなら、建物の状態は内見で確かめることになります。内見で見る点は湘南の内見チェックリスト。塩害・湿気・日照はその場で確かめるにまとめています。

「一軒家」で出てくる物件の約7割はテラスハウス

湘南で一軒家として掲載されている賃貸の約7割はテラスハウスです。独立した戸建ては約4分の1です（※1）。

テラスハウスは、2つ以上の住宅を1棟につなげて建て、隣の住宅と壁を共有する形の家です。玄関はそれぞれ別にあり、廊下や階段を共有するマンション・アパートとは区別されます（総務省統計局 ※2）。上下に別の世帯が住むことはありませんが、隣とは壁一枚でつながっています。

roomapの掲載では、一軒家のほとんどが2階建てで、平屋は1割に届きません。構造は木造が8割です。

独立した戸建てに限らず、隣と壁を共有するテラスハウスまで候補に入れると、選べる数は4倍近くになります。

一軒家の掲載は藤沢がいちばん多く、平塚は家賃が低い

一軒家は、湘南の賃貸掲載のうち約6%、17件に1件ほどです（※1）。マンション・アパートに比べると、もともと数が多くありません。

そのうち約3分の1が藤沢にあり、平塚・鎌倉・茅ヶ崎が続きます。家賃は平塚が他の3市より約5万〜7.5万円低く、4市の中で予算をいちばん抑えられます。

2LDKの予算のまま、一軒家も候補に入れる

一軒家は、テラスハウスまで含めれば、同じ市の2LDKと同じ予算で探せます。そのかわり、建物は2LDKより古いことが多くなります。候補がいちばん多いのは藤沢、家賃を抑えやすいのは平塚です。

湘南の一軒家の約8割は、「駐車場付」または「敷地内に駐車場あり」として掲載されています（※1）。駐車場付きの物件がどれだけ高くなるかは、車のある湘南暮らし。駐車場付き物件はいくら高い？で比べています。犬や猫と暮らす場合の探し方は、湘南でペット可の賃貸を探す。「相談」まで見ると候補は倍になるにまとめています。

ユーミーネットの物件をそろえたroomapで、藤沢のお部屋や平塚のお部屋を探してみてください。

街の雰囲気や家賃の傾向を先に知りたいなら、藤沢市の街情報ページ・平塚市の街情報ページが参考になります。

この記事の情報源

• ※1 roomapの掲載データ（2026年10月時点）
• ※2 令和5年住宅・土地統計調査 用語の解説（総務省統計局）