湘南移住の初期費用、敷金・礼金なしなら約21万円から。家賃6万円の1Kで試算 | 記事

湘南に住みたいと思ってから実際に動くまで、いちばん長く止まるのはお金の段階です。いくら貯まったら引っ越せるのか。その数字が見えないと、いつまでも「そのうち」のままになります。

湘南で家賃6万円の1Kを借りると、初期費用は敷金と礼金がある部屋で約33〜37万円、どちらもない部屋で約21〜25万円です。金額の幅は入居日によるもので、月の前半に入居すると約4万円多くなります。6万円という家賃は、湘南の主要駅で1Kの平均家賃が6万円台であることに合わせました（roomapの掲載データ ※9）。これに引越し代が3〜6万円ほど加わります。

「いくら貯まったら動けるのか」が分からないと、移住の計画は立てられませんよね。内訳は1つずつ、法令と公的データで確かめられます。分かってしまえば、見積書の中身は自分で確かめられます。

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湘南の1K掲載中の部屋湘南すべて間取りを問わず

初期費用は家賃の約3.5〜6ヶ月分
それぞれ何のお金か ― 返るもの、返らないもの、上限があるもの
引越し代 ― 東京から湘南は約50km
ペットと海の近くは、初期費用が膨らみやすい
抑えどころは「礼金」「仲介手数料」「時期」
この記事の情報源

初期費用は家賃の約3.5〜6ヶ月分

賃貸の初期費用は家賃の約3.5〜6ヶ月分です。家賃6万円の1Kなら、敷金・礼金ありで約33〜37万円、なしで約21〜25万円です（内訳の根拠は※1〜※6）。

家賃6万円、管理費・共益費3,000円（家賃の5%）の1Kを借りた場合の試算がこちらです。金額に幅がある行は、入居日が月の後半か前半かによる違いです。

項目	敷金・礼金あり	敷金・礼金なし	備考
敷金（1ヶ月）	60,000円	0円	1ヶ月が最多（※3）
礼金（1ヶ月）	60,000円	0円	払う場合は1ヶ月が最多。礼金なしの契約のほうが多い（※3）
仲介手数料（1.1ヶ月分で計上）	66,000円	66,000円	借主の負担は原則0.55ヶ月分。相談すると下がることがある（※4）
家賃・管理費（入居する月と翌月分）	75,600〜113,400円	75,600〜113,400円	月の後半に入居すると約1.2ヶ月分、前半なら約1.8ヶ月分
保証会社（初回）	31,500円	31,500円	家賃と管理費の合計の50%（※5）
火災保険（2年）	20,000円	20,000円	2年で約2万円が多い（※6）
鍵交換	16,500円	16,500円	掲載物件の記載例。かからない物件もある（※6）
合計	約33〜37万円（329,600〜367,400円）	約21〜25万円（209,600〜247,400円）	家賃の約3.5〜6ヶ月分

敷金は1ヶ月が三大都市圏でいちばん多い設定です（国交省調べ ※3）。礼金は、払った世帯が42.6%と半数を下回りますが、払う場合は1ヶ月が最多です（同 ※3）。この表は、仲介手数料を1.1ヶ月分で置いた高めの見積もりです。借主の負担は原則0.55ヶ月分なので、その場合は約3万円下がります（※4）。24時間サポートなどの付帯サービスは、roomapの掲載データでは契約時の一括払いではなく、月額（たとえば月330円）として書かれています（※6）。初期費用には入りませんが、毎月の支払いがそのぶん増えます。

それぞれ何のお金か ― 返るもの、返らないもの、上限があるもの

ここからの内訳は、湘南に限らず全国どこで借りても同じ仕組みです。同じ「初期費用」でも性格はばらばらで、それが分かると削れる項目と削れない項目の区別がつきます。湘南で上乗せになりやすい費用は、後の章にまとめました。

敷金は返ってくるお金です。家賃の滞納などに備えて預ける担保で、民法に定義があります。退去時には、未払い分や借主負担の修繕費を差し引いた残りが返ってきます（民法622条の2 ※1）。どこまでが借主負担かは、国交省の原状回復ガイドラインに負担区分の目安があります（※2）。
礼金は返らないお金です。貸主への謝礼という慣行で、退去時にも返ってきません。
仲介手数料は、法律で上限が決まっているお金です。不動産会社が受け取れるのは、貸主・借主あわせて家賃1ヶ月分＋消費税までです（国の告示 ※4）。居住用では、借主から受け取れるのは原則0.55ヶ月分までです。物件探しを依頼する時点で借主が承諾した場合だけ、例外が認められます。
入居する月の家賃と翌月分の家賃は、先に払う家賃です。入居する月は日割りになり、表では翌月分とあわせて契約時に払う前提で計算しています。月の初めに入居するほど、最初に払う家賃が増えます。月の前半に入居すると家賃・管理費の約1.8ヶ月分、後半なら約1.2ヶ月分です。
管理費・共益費は、家賃と一緒に毎月払うお金です。roomapに掲載中の湘南の物件では、8割を超える部屋にかかります。金額の中央値（安い順に並べて真ん中の値）は月4,000円で、家賃に対する割合では約5%です（※6）。入居する月の日割り分と翌月分は、家賃と同じく契約時に払います。
保証会社の利用料もかかります。連帯保証人の代わりに保証会社を使う契約が主流です。2016年時点の国の資料では、賃貸借契約の約97%が何らかの保証を求め、約6割が保証会社を利用していました（※5）。初回は月額賃料の50%、以後年1万円という設定が多い、とも同じ資料にあります。ただし10年前の数字で、料率は保証会社ごとに違います。表の31,500円も、家賃と管理費の合計の50%として置いた目安なので、実際の負担は見積書で確かめられます。
火災保険（家財保険）は、2年で約2万円が多いです。roomapに掲載中の湘南の部屋では、保険料の中央値が20,000円で、98%が2年契約です（※6）。
鍵交換・室内消毒について、国交省ガイドラインでは、入居者の入れ替わりに伴う鍵交換や消毒は貸主負担とすることが妥当、とされています（※2）。実務では特約（契約書に個別に加えられる取り決め）で借主負担になっている物件が多いので、見積書に載っていたら「特約に書いてあるか」を確認してください。鍵交換の金額は、掲載物件の備考欄に16,500円という記載例があります（※6）。かからない物件もあります。

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引越し代 ― 東京から湘南は約50km

東京駅から藤沢駅までは約50km、電車で約50分の距離です（※7）。距離で分けた引越しの相場表では、「16〜50km」と「51〜200km」の区分の境目あたりです。一人暮らしの相場は、16〜50kmの区分で通常期が約3.3万〜4.3万円、3〜4月の繁忙期が約4.5万〜5.9万円です。51〜200kmの区分だと、通常期で約4.3万〜5.8万円になります（大手引越会社の公表相場 ※8）。2人以上の家族の引越しは、同じ距離で通常期が約10万円、繁忙期が約13万円です（同 ※8）。

引越し代は、時期で差が出ます。一人暮らしなら、繁忙期を外すだけで1.2万〜1.6万円ほど変わります。移住は入学や転勤と違って時期を選べることが多いので、5〜2月に動けるならそれだけで節約になります。荷物が少なければ単身パックでさらに下げる手もあります。

ペットと海の近くは、初期費用が膨らみやすい

湘南で部屋を探すとき、初期費用が標準より膨らみやすい要因が2つあります。

1つはペットです。ペット可・相談の部屋のうち35〜45%で、敷金が通常より多く設定されています。上乗せ分の中央値は1ヶ月分です（roomapの掲載データ ※6）。犬や猫と一緒に移住するなら、初期費用を家賃1ヶ月分（家賃6万円なら6万円）多めに見込んでおくと安心です。

もう1つは、海沿いならではの備えです。湿気と塩気が内陸より強いので、除湿機を買い足すことになります。自転車や外に置く物には、さび止めの出費もかかります。数千円〜数万円の話ですが、入居後すぐに必要になるので、初期費用の枠に入れておくと慌てません。

先に知っていれば、貯金の目標をあとから増やさずに済みます。

抑えどころは「礼金」「仲介手数料」「時期」

削れない項目を削ろうとするより、削れる項目から手をつけるほうが早く済みます。データで見ると、削りどころは3つです。

礼金を払った世帯は42.6%です。礼金なしで契約した世帯のほうが多い計算です（国交省調べ ※3）。礼金なしを条件に探すだけで、家賃6万円なら6万円まるごと浮きます。

敷金もかからない部屋なら、さらに下がります。roomapに掲載中の湘南の賃貸では、敷金と礼金がどちらもゼロの部屋が約3割あり、市によって差があります。平塚市は約4割、藤沢市は約4分の1、鎌倉市は約2割です（roomapの掲載データ 2026年10月時点 ※6）。家賃6万円の1Kなら、礼金の6万円に加えて敷金の6万円もかからず、初期費用は合わせて12万円下がります。ただし敷金がない部屋では、退去時の修繕費を差し引く預け金がないので、そのときに別に払います。どの市のどの間取りに多いかは、11月に公開する記事で詳しく比べます。

仲介手数料は、借主の負担が原則0.55ヶ月分です（※4）。見積書が1.1ヶ月分になっていたら、相談できることがあります。

残るのは時期です。繁忙期を外すと引越し代が下がるうえ、部屋もじっくり選べます。入居日を月の後半にすると、最初に払う日割り家賃も減ります。家賃6万円の1Kなら、月の前半に入居するより約4万円少なく済みます。

国の移住支援金は、湘南では初期費用の当てにできません。湘南の7市町（藤沢・茅ヶ崎・鎌倉・平塚・逗子・大磯・二宮）は対象外です。神奈川県で2026年度に対象になっているのは、真鶴町と湯河原町だけです（神奈川県 ※10）。東京から移る場合も、初期費用と引越し代は自分で用意する前提で、貯金の目標を決めておきます。湘南の7市町の補助金と、転入後の手続きの期限は、11月末に公開する記事でまとめます。

最後にもう1つ。初期費用の多くは家賃の何ヶ月分かで決まるので、家賃そのものを抑えれば初期費用も連動して下がります。家賃6万円と7万円では、初期費用が約3〜5.5万円変わる計算です。湘南のどの駅が安いかは、駅別の家賃ランキングにまとめています。海の近くでも1Kは約6万円台から探せます（海近1Kの家賃記事）。