「家賃6万円」で借りられる広さは、駅によって違います。家賃の額だけで駅を並べると、この差は見えません。家賃を専有面積で割った「㎡単価（平米単価）」で並べ直すと、駅の順位は入れ替わります。たとえば家賃の額なら最安級の東海大学前は、部屋が小さいぶん㎡単価では善行や平塚と同じ水準まで上がります。
湘南の賃貸㎡単価は、最も高い由比ヶ浜で約3,100円、最も低い大磯で約1,600円と、駅によって約2倍違います。同じ家賃で最も広く住めるのは、大磯・二宮・香川の1,600〜1,700円帯です（roomapの掲載データ、2026年7月時点。由比ヶ浜は掲載数が少ない参考値です）。
家賃の額で駅を比べた記事は湘南の家賃相場は？一人暮らし4万円台からの駅を間取り別に比較にまとめています。この記事は「同じ予算で、どれだけ広く住めるか」で駅を選び直します。
湘南の㎡単価は駅で2倍違う
㎡単価の差には、立地の差と、狭い部屋・広い部屋の構成差が混ざります。最高の由比ヶ浜と最安の大磯は平均面積がほぼ同じ約41㎡なので、この約2倍の開きは立地の差です。一方、狭い部屋が多い駅は単価が高めに出るため、単価は平均面積とセットで見てください。
| 駅 | ㎡単価 | 掲載物件の平均面積 |
|---|---|---|
| 由比ヶ浜※ | 3,077円 | 41.4㎡ |
| 鎌倉※ | 3,015円 | 47.7㎡ |
| 和田塚※ | 3,004円 | 35.3㎡ |
| 片瀬江ノ島※ | 2,797円 | 49.7㎡ |
| 大船 | 2,704円 | 41.1㎡ |
| 辻堂 | 2,692円 | 37.6㎡ |
| 鵠沼海岸 | 2,637円 | 39.3㎡ |
| 逗子※ | 2,628円 | 40.9㎡ |
| 藤沢 | 2,602円 | 41.9㎡ |
| 湘南台 | 2,576円 | 44.8㎡ |
| 本鵠沼 | 2,500円 | 53.2㎡ |
| 茅ヶ崎 | 2,470円 | 41.4㎡ |
| 長後 | 2,376円 | 33.6㎡ |
| 藤沢本町 | 2,285円 | 38.4㎡ |
| 平塚 | 2,282円 | 34.2㎡ |
| 善行 | 2,200円 | 32.0㎡ |
| 東海大学前 | 2,170円 | 25.4㎡ |
| 六会日大前 | 2,162円 | 36.1㎡ |
| 北茅ヶ崎 | 2,100円 | 42.1㎡ |
| 湘南深沢※ | 2,071円 | 54.5㎡ |
| 香川 | 1,683円 | 44.6㎡ |
| 二宮 | 1,601円 | 37.6㎡ |
| 大磯 | 1,598円 | 40.9㎡ |
※印の駅は掲載数が少なく参考値です。大船（駅は鎌倉市の外縁）と東海大学前（駅は秦野市）は湘南の定義外の駅名ですが、それぞれ鎌倉市内・平塚市内にある物件の最寄り駅として集計に含めています。（roomapの掲載データ、2026年7月時点）
上位は由比ヶ浜・鎌倉・和田塚と、江ノ電沿線の鎌倉ブランド帯が占めます。下位には大磯・二宮と、茅ヶ崎市の香川が並びます。単価上位の駅は掲載数が少ない参考値を含みますが、参考値を除いた比較でも、大船（約2,700円）と大磯では約1.7倍の開きがあります。
㎡単価は家賃÷面積で出せる
家賃を専有面積で割るだけです。家賃6万円で25㎡なら、6万円÷25㎡で㎡単価は2,400円です。計算に使うのは表示家賃で、管理費・共益費は含めません。表と同じ条件で比べられます。候補の物件がその駅の相場より割高か割安かも、単価を出して表と見比べれば分かります。
内見リストに家賃と面積を並べて単価を出しておくと、「安く見えて狭いだけ」の物件と「高く見えて広い」物件の区別がつきます。
「鎌倉は高い」の中に穴場がある
同じ鎌倉市内でも、湘南深沢の㎡単価は約2,100円と、平塚（約2,300円）よりさらに低い水準です。掲載物件の平均面積は約55㎡と、今回集計した駅で最も広くなっています（roomapの掲載データ、2026年7月時点）。
湘南深沢は湘南モノレールの駅で、大船と江の島のあいだに位置します。江ノ電沿線の由比ヶ浜・和田塚が3,000円台なのに対し、同じ市内で約1,000円低くなります。掲載数が少ない参考値ですが、傾向ははっきりしています。鎌倉の㎡単価は一枚岩ではなく、「江ノ電と海の近く」にブランド代が集中している構造です。
鎌倉に住みたいけれど予算が合わない場合、市外に出る前に、市内で路線を変えられます。
広さで選ぶなら本鵠沼と湘南深沢が候補になる
平均面積と単価の両方に注目すると、「広く住める駅」が絞れます。
- 本鵠沼（藤沢市）：㎡単価約2,500円で平均約53㎡。藤沢駅の隣で、広い部屋の掲載が多い駅です
- 湘南深沢（鎌倉市）：前述の通り約2,100円・平均約55㎡。掲載数は少ないものの、出れば鎌倉市内で最も広さを狙える駅です
- 北茅ヶ崎（茅ヶ崎市）：約2,100円・平均約42㎡。茅ヶ崎駅より約400円低くなります
- 香川・大磯・二宮：約1,600〜1,700円。駅前の店が少ないぶん、移動を車や自転車で組み立てられるなら、藤沢・辻堂（約2,600〜2,700円）と比べて約1.5倍、鎌倉の江ノ電沿線と比べれば約2倍の広さに手が届きます
月10万円の予算で借りられる広さは、単価上では由比ヶ浜の約32㎡（参考値）に対し、大磯は約63㎡です（大磯の掲載物件の平均面積は約41㎡です）。
家賃か広さかは生活の時間割で決める
「家賃か広さか」で迷ったら、平日をどこで過ごすかで決めるのが実際的です。
- 平日の大半を家の外で過ごすなら、広さより駅近を優先し、鎌倉・藤沢・辻堂のような単価の高い駅でコンパクトに住むほうが合います
- 在宅勤務が多い、家族の時間が長いなら、広さが効きます。湘南深沢や本鵠沼のように単価が低く広い部屋の掲載が多い駅で、仕事部屋や子ども部屋を確保するほうが、同じ予算で暮らしの質が上がります
なお、毎月の総額では、家賃に管理費・共益費が乗ります。固定費の全体は湘南移住1年後のお金で試算しています。
まとめ：家賃の額ではなく㎡単価で選び直す
湘南の㎡単価は駅で約2倍違い、同じ鎌倉市内にも平塚より低い駅があります。額だけで選ぶと、単価の高い狭い部屋を掴むことがあります。家賃が高いという理由だけで街を諦めると、湘南深沢のような穴場を逃します。予算を決めたら、㎡単価の表で「その予算で何㎡借りられるか」を確かめてください。
広く住める駅を見つけたら、湘南最大級の店舗ネットワークを持つユーミーネットの物件をそろえたroomapで、湘南のお部屋を探してみてください。
この記事の情報源
- roomapの掲載データ（2026年7月時点）。湘南7市町（藤沢・茅ヶ崎・鎌倉・平塚・逗子・大磯・二宮）に掲載された物件の家賃と専有面積から㎡単価を集計
- 湘南の家賃相場は？一人暮らし4万円台からの駅を間取り別に比較（家賃額の駅別比較）
