賃貸はいつから探す？契約までは約1ヶ月、3月は1年でいちばん混む

賃貸物件探しのタイミングに悩んでいませんか？タイミングによって物件の選択肢や家賃、引越し費用が大きく変わることがあります。適切な時期に賃貸物件探しを始めることで、理想の住まいを見つける確率が大幅にアップします。

この記事では、賃貸物件探しの最適なタイミングと、繁忙期と閑散期の特徴、それぞれの時期のメリット・デメリットについて詳しく解説します。

賃貸物件探しの最適なタイミングとは？

賃貸物件探しは、一般的に引っ越し予定日の2〜3ヶ月前から始めるのが理想的です。

この時期からスタートすれば、賃貸物件選びに十分な時間を確保でき、内覧や契約手続きも余裕を持って進められます。また、引っ越し業者の手配やその他の準備も計画的に進められます。

実際に部屋を探し始めてから契約するまでは、1ヶ月ほどかかります。首都圏で2024年度に賃貸住宅へ入居した人の調査では、対面で内見した人の約半数（47.0%）が、探し始めてから10〜30日で契約していました（リクルート調べ ※1）。2〜3ヶ月前に始めておけば、内見を始める前に、住みたい地域の家賃相場を調べて条件を決める時間がとれます。

ただし、賃貸物件市場には繁忙期と閑散期があり、時期によって物件の数や家賃、引越し費用が変わります。最適な時期を知ることで、理想の物件を見つけるチャンスが広がります。

繁忙期っていつ？その特徴とは？

賃貸市場で最も忙しい繁忙期は、1月から3月、特に3月中旬から4月上旬です。

この時期は新年度に向けた入学や就職、転勤が重なり、引越し需要が非常に高まります。その結果、物件の選択肢は増えますが、競争も激しくなるため、家賃や引越し費用が上昇する傾向があります。

引越しが3月に集まることは、国の統計でも確かめられます。2025年に市区町村をまたいで引っ越した人を月別に見ると、3月がいちばん多く、月平均の約2倍でした。4月と合わせると、1年の移動の約3割が3〜4月に集まります（総務省統計局の月別結果から計算 ※2）。国土交通省も、3月中旬〜4月上旬を引越しの最繁忙期として、時期をずらすよう呼びかけています（※3）。

不動産会社も来客が多くなるため、担当者にゆっくり対応してもらいにくくなりますし、引越し業者の予約も取りにくくなるため、早めの行動と事前準備が欠かせません。

そのため、繁忙期に物件を探す際は、早め早めの行動が重要です。気に入った物件があったらすぐに不動産会社に相談して内見の予約を取りましょう。

9月も、企業の人事異動に合わせた引越しがある時期です。ただ、移動した人の数で見ると、9月はほかの月と大きく変わらず、3〜4月のような山はありません（※2）。

閑散期っていつ？その特徴とは？

閑散期は一般的に6月から8月にかけてで、引越し需要が低く、不動産会社も比較的落ち着いている時期です。

この時期は物件の数が減少する一方で、空室が長く続く物件では、条件を相談できる余地があります。

また、不動産会社も時間をかけて丁寧に対応してくれるため、じっくりと物件を選ぶことができます。引越しの時期を選べるなら、競争が緩やかなこの時期は、好条件の物件を見つけやすい時期です。

さらに、引越し需要が低いため、引越し料金も繁忙期に比べて割安になるというメリットがありますが、新規の空き物件が少なくなるため、希望通りの物件が見つかりにくくなる可能性があります。

湘南で1〜3月に部屋を探すときに決めておくこと

3月に湘南へ引っ越すなら、契約までの約1ヶ月を逆算すると、遅くとも2月には内見を始めることになります。相場を調べて条件を決める時間も入れると、12月から1月に動き出せると余裕があります。内見の予約を入れる前に決めておきたいのは、通勤の上限、海との距離、家賃と定期代と車の費用を合わせた月の総額、築年数、夏の混雑の5つです。それぞれの決め方は「湘南で部屋探し。内見の前に決めておく5つの基準」にまとめています。

貯めておくお金の目安は、家賃6万円の1Kで初期費用が約21〜37万円（敷金・礼金の有無と入居日で変わります）、これに引越し代が加わります。内訳と抑え方は湘南移住の初期費用、全部でいくら？で確かめられます。一人暮らしの家賃や街の選び方は「湘南で一人暮らし：単身移住の家賃・生活費・エリア選び」にあります。内見の当日に見る点は「湘南の内見チェックリスト」にまとめています。

まとめ

賃貸物件探しにおける繁忙期と閑散期の特徴について理解いただけたでしょうか。

物件探しでは、タイミングが非常に重要です。まずは、自分の引越し予定日から逆算して、どの時期に探し始めるのが最適かを考えましょう。また、繁忙期と閑散期の特徴を踏まえ、予算や希望条件に合った物件を見つけるために、早めのリサーチを心がけましょう。

次は、具体的な賃貸物件のリストアップや不動産会社への相談を始めることをお勧めします。また、内覧の予約や引越し業者の手配など、実際の手続きに向けた準備も並行して進めるとスムーズです。

理想の住まいを見つけるために、余裕を持った計画を立て、納得のいく物件を選びましょう。

この記事の情報源

• ※1 2024年度 賃貸契約者動向調査（首都圏）（株式会社リクルート、2025年10月10日発表）（2024年4月〜2025年3月に入居した人が対象。契約までの期間は、対面だけで内見した人の集計）
• ※2 住民基本台帳人口移動報告 2025年結果（総務省統計局）と2025年3月結果ほか各月の結果（市区町村間移動者数。3月と3〜4月の割合は、各月の結果から編集部で計算）
• ※3 引越時期の分散に御協力をお願いします！（国土交通省、2026年1月28日）