逗子・葉山の家賃相場は？平均が高めなのは、部屋が広いから | 記事

逗子・葉山は家賃が高い、というイメージは統計で見ても外れていません。逗子市と葉山町の借家の平均家賃は、どちらも神奈川県平均より1万円以上高くなっています（総務省調べ ※1）。

ただ、高くなる理由は、部屋が広いことです。1戸あたりの部屋の広さは、逗子が県平均の約1.2倍、葉山は約1.7倍あります（※2）。広さで割って比べると、逗子も葉山も1㎡あたりの家賃は県平均より安くなります。

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逗子・葉山の家賃は神奈川県平均より高い

鎌倉市の平均も約8.3万円なので（※1）、逗子・葉山は鎌倉と同じくらいの水準です。藤沢市や茅ヶ崎市と比べると、1万円以上高くなります。

この数字は、2023年10月時点で借家に住んでいる世帯が払っている家賃の平均です。募集中の部屋の家賃とは別物です。

下の表は、借家の家賃と部屋の広さを、逗子・葉山と近くの市で比べたものです。

市町	借家の平均家賃	1戸あたりの部屋の広さ（居住室の畳数）	延べ面積1㎡あたりの家賃
逗子市	82,651円	20.9畳	1,574円
葉山町	86,619円	29.1畳	1,369円
鎌倉市	83,183円	19.4畳	1,787円
藤沢市	71,074円	16.8畳	1,681円
茅ヶ崎市	69,162円	18.7畳	1,465円
神奈川県	71,918円	16.8畳	1,726円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（※1〜※3）。部屋の広さは、居間や寝室など居住室の畳数を合計したものです。1㎡あたりの家賃は、台所や浴室も含めた延べ面積で割っているため、家賃を畳数で割った値とは一致しません。

逗子の部屋は県平均より約4畳、葉山は約12畳広くなっています。そのぶん月々の家賃は上がりますが、1㎡あたりで比べると、逗子も葉山も県平均を下回ります。平均家賃が同じくらいの鎌倉と比べても、1㎡あたりの家賃は逗子のほうが1割あまり低くなります。

なお、広さあたりの家賃は茅ヶ崎も低い水準です。駅ごとに1㎡あたりの家賃を比べたデータは、同じ家賃で広く住める駅はどこ？湘南の㎡単価ランキングにまとめています。

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逗子の民間の賃貸住宅では、29㎡以下の部屋が約1割しかありません（総務省調べ ※4）。ワンルームや1Kくらいの広さです。藤沢市では、この広さの部屋が約3割を占めます（※4）。逗子では反対に、50㎡以上の部屋が半分近くあります。

逗子でいちばん多いのは30〜49㎡の部屋で、1LDKや2DKくらいの広さです。この広さの部屋の平均家賃は約7.4万円です（※4）。

逗子の平均家賃を押し上げているのは、狭い部屋が少なく、50㎡以上の部屋が半分近くあることです。

逗子市も約15%と県平均より多いものの、葉山はその3倍にのぼります。葉山で賃貸を探すと、アパートやマンションと並んで、一戸建てが普通に候補に入ってきます。1戸あたり約29畳という広さも、一戸建ての多さと関係していると見てよさそうです。

葉山町には鉄道の駅がなく、JR逗子駅や京急の逗子・葉山駅からバスを使うことになります。駅のない暮らしについては葉山に住む。静かな海と、坂道のある暮らしに、逗子との違いは逗子と葉山、住むならどっち？品川50分・海と駅で比べるに書いています。

統計の家賃には、何年も前に入居した世帯の家賃も含まれています。神奈川県全体では、2021年以降に入居した世帯の家賃が、全体の平均より約5千円高くなっています（総務省調べ ※5）。

roomapに掲載中の逗子・葉山の物件は数が少なく、平均を出しても相場の目安になりません（roomapの掲載データ、2026年10月時点）。逗子の街の様子は逗子市の賃貸と暮らしにまとめています。

逗子でいちばん多い30〜49㎡の部屋なら、統計の平均は約7.4万円です（※4）。いま募集中の部屋は、これより高めに出ると考えておくと予算を組みやすくなります。部屋選びでは、駅までの距離や海との近さも比べることになります。

逗子・葉山の家賃相場は

湘南最大級の店舗ネットワークを持つユーミーネットの物件をそろえたroomapで、地図から部屋を探せます。