同棲を決めて部屋を探しはじめると、最初にぶつかるのが家賃の線引きです。二人で割れば一人暮らしより余裕が出るはずでした。ところが「1LDK」にチェックを入れて検索した瞬間に、その余裕が消えます。寝室とリビングは分けたい。でも家賃はなるべく抑えたい。この二つを両立させようとして、条件をいじっては検索し直す夜が続きます。
湘南でこの迷いをほどく近道は、平塚で探すか、茅ヶ崎・藤沢・鎌倉で探すかを先に決めることです。この4市では、二人向けの部屋の家賃の決まり方が、平塚とそれ以外で違います。
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二人で住むなら、平塚とそれ以外で話が変わる
湘南で二人向けの1LDKを探すと、平塚の平均家賃は8万円を切ります。茅ヶ崎・藤沢・鎌倉では10万円を超えます（roomapの掲載データ、2026年9月時点）。
4市の平均家賃は、間取り別にこう分かれます。
| 1LDK | 2LDK | |
|---|---|---|
| 平塚 | 約7.7万円 | 約8.3万円 |
| 茅ヶ崎 | 約10.6万円 | 約13.4万円 |
| 藤沢 | 約11.0万円 | 約13.7万円 |
| 鎌倉 | 約12.4万円 | 約15.0万円 |
（平均家賃。roomapの掲載データ、2026年9月時点）
平塚だけが、1LDKでも2LDKでも8万円前後に収まっています。ほかの3市は、1LDKの時点で10万円を超え、2LDKではさらに上がります。二人暮らしの部屋探しでは、間取りをどうするかより先に、この線のどちら側で考えるかを決めたほうが迷いが減ります。
一人暮らし向けの家賃は駅ごとに事情が違うので、別の記事にまとめています。
平塚では、もう一部屋増やしても家賃がほとんど変わらない
同じ表からは、1LDKを2LDKに広げると家賃がいくら上がるかも読めます。
平塚では、寝室をもう一つ増やしても家賃はほとんど動きません。月にすると6千円ほどの違いです。茅ヶ崎・藤沢・鎌倉で同じことをすると、3万円近く上がります。
この差があると、部屋探しの進め方も変わります。平塚で二人暮らしを考えるなら、平均で見るかぎり、1LDKにこだわる理由はあまりありません。在宅勤務の仕事部屋にするか、荷物を置くか、いずれ子ども部屋にするか。用途は後から決めればよく、先に部屋を確保しても月々の負担の増え方は3市よりずっとゆるやかです。ほかの3市では、そうはいきません。寝室を増やすかどうかが、毎月の家計に直接響きます。
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平塚の家賃の低さは、建物の古さを映している
候補を平塚に寄せたくなるところですが、同じ部屋が平塚だけ値引きされているわけではありません。市場に出ている部屋の中身が違います。
平塚の1LDKは、平均すると築16年ほどです。茅ヶ崎・藤沢・鎌倉の1LDKは、平均で築5〜7年に収まります。駅からの距離は平塚だけが遠いわけではないので、1LDKの家賃の差を生んでいる大きな要因は建物の新しさだと考えられます。2LDKになると事情がもう一つ加わります。平塚の2LDKは駅から離れた物件の割合が高く、バスや自転車を前提にした立地が平均を押し下げています。寝室を増やしても家賃がほとんど上がらないのは、その分だけ駅から遠い部屋が多いからでもあります。
つまり平塚の家賃が低いのは、築年数と、2LDKなら駅からの距離も受け入れているからです。築浅や駅近にこだわると、平塚でもほかの3市の水準に近づいていきます。市の名前だけで候補を絞る前に、建物の古さと駅からの距離をどこまで受け入れるかを二人で話しておくと、平塚を候補に残すかどうかが決めやすくなります。平塚は市内でも物件の集まる場所が偏っています。その話は別の記事で扱っています。
茅ヶ崎・藤沢・鎌倉の二人向けは、築浅が中心
茅ヶ崎・藤沢・鎌倉では、逆のことが起きています。1LDKや2LDKといったリビングのある間取りは、築浅の物件が中心です。古い建物の二人向けが市場に少ないので、家賃の平均が築浅の水準に寄ります。
この3市で寝室を増やすと家賃が素直に上がるのは、1LDKも2LDKも築浅がそろっていて、広さの差がそのまま家賃の差として表に出るからです。平塚のように築年数を譲って家賃を下げるやり方は、この3市では使いにくくなります。築年数で下げる余地が小さいぶん、広さを削るか、駅から離れるか、平塚まで視野を広げるかが主な手になります。
通勤先が二人で違うなら、路線から市を絞る
二人で住むと、通勤先が二つになります。片方の職場に寄せると、もう片方が遠くなります。ここが、一人暮らしの部屋探しといちばん違うところです。
湘南の4市は、通っている路線で性格が分かれます。平塚・茅ヶ崎・藤沢はJR東海道線で一本につながっていて（※1）、東京方面にも小田原方面にも同じ線で出られます。鎌倉駅にはJR横須賀線と江ノ島電鉄が通っていて（※1・※2）、横浜・品川方面へは出やすい一方、東海道線の駅へは乗り換えが要ります。
藤沢駅には、JR東海道線に加えて小田急江ノ島線と江ノ島電鉄が集まっています（※1・※2・※3）。JRで東京駅方面へ、小田急で新宿方面へ、どちらも乗り換えなしで出られます。茅ヶ崎からはJR相模線が内陸の橋本方面へ延びています（※4）。藤沢市北部の湘南台駅には、小田急江ノ島線のほかに横浜市営地下鉄ブルーラインと相鉄いずみ野線も乗り入れています（※5・※6）。
家賃だけで市を決めると、毎朝どちらかが乗り換えを重ねることになりかねません。二人の勤務先を地図に置いて、どの路線なら二人とも無理なく使えるかを見ると、候補は絞れます。海までの距離や駅前の使いやすさなど、決め手はほかにもあります。
まず、どちらの価格帯で考えるかを決める
部屋探しの順番としては、間取りより先に、平塚か、ほかの3市かを決めるほうが、あとの迷いが減ります。
平塚は、家賃を8万円前後に置いたまま、1LDKか2LDKかを選べます。そのかわり、建物の古さと駅からの距離をどこまで受け入れるかを決める必要があります。茅ヶ崎・藤沢・鎌倉は、築浅の部屋が中心なので、家賃は間取りでほぼ決まります。寝室を増やすかどうかで、毎月の家賃が変わります。
家賃のほかにかかるお金も合わせると、二人暮らしで毎月いくらかかるかが分かります。二人分の光熱費や交通費は毎月の話、契約時にまとめて出ていくお金は最初の一回の話です。それぞれ別の記事にまとめています。
数年先に子どもを考えているなら、保育園や医療費助成の違いも、市を選ぶ判断材料になります。
湘南では、平塚かほかの3市かで、二人向けの家賃の決まり方が変わります。そこが決まれば、候補はぐっと絞りやすくなるのではないでしょうか。二人の部屋を探しはじめるなら、湘南最大級の店舗ネットワークを持つユーミーネットの物件をそろえたroomapで、湘南のお部屋を探してみてください。
平塚市で部屋を探す
湘南最大級の店舗ネットワークを持つユーミーネットの物件をそろえたroomapで、地図から部屋を探せます。
この記事の情報源
- ※1 JR東日本
- ※2 江ノ島電鉄 路線図
- ※3 小田急電鉄 路線図・駅・時刻表
- ※4 JR東日本 JREメディア「相模線とは？」
- ※5 横浜市交通局 市営地下鉄
- ※6 相模鉄道 湘南台駅
