内見の時間は、思っているより短いものです。部屋に入って、収納を開けて、窓から外を見る。それで30分が過ぎます。何を見るか決めずに行くと、帰り道で「あれを確かめ忘れた」となります。
湘南で賃貸の部屋を内見するとき、写真や間取り図に写らないものは3つあります。塩害のサビ、湿気の跡、そして日の差し込み方です。どれも建物の立地と向きが生むもので、住んでから自分では変えられません。だから内見の30分は、この3つに集中するのがおすすめです。通勤や家賃は、内見の前に決めておく話です。
塩害は金属の部品を見る
- 塩害の影響は、海岸からおおむね500m以内が強く、2km程度までは残ります（※2）
海の近くの物件で最初に見るのは、金属です。塩を含んだ風は金属から順に傷めるので、建物がどれだけ海風を受けてきたかは、金属部品にいちばんはっきり表れます。
- 玄関ドアの下端と蝶番のサビ
- 集合ポスト・手すり・階段など共用部の金属
- エアコン室外機の外装
- 窓サッシの白い曇りや腐食の跡
- 駐輪場に停まっている自転車のサビ具合（住んだあと、自分の自転車もこうなります）
新しい塗装でサビが隠れていることもあるので、見た目がきれいな場合は、「外壁や共用部の塗装はいつ直したか」を担当者に聞いてみると安心です。塩害の仕組みと備えの全体像は、湘南の海沿い物件、塩害と湿気は対策しだいで抑えられるに詳しくまとめてあります。
湿気は跡を探す
湘南の夏の湿度は75〜80%前後です（湿度の平年値を公表する最寄りの観測点・横浜地方気象台 ※1）。湿気は、程度の差はあれ、どの物件にもあるという前提で見ます。内見で探すのは、いまの湿気ではなく、これまでの湿気が残した跡です。
- 押し入れ・クローゼットの奥の壁（カビ・シミ）
- 北側の部屋の壁（隅のシミ）
- 窓のゴムパッキンの黒ずみ
- 洗面所・浴室の換気扇まわり
跡が見つかったら、それだけで候補から外す必要はありません。前の入居者の使い方による部分もあるからです。ただ、過去の結露やカビについてはその場で聞き、跡と答えを合わせて判断の材料にします。
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日照は時間帯と向きで判断する
日当たりは「南向き」の表記だけでは分かりません。実際の日の差し込み方は、窓の向きと、周りの建物と、時間帯で決まります。
- 方位磁石（スマホで足ります）で窓の実際の向きを確かめる
- 窓の外に、日をさえぎる建物や樹木がないか見る
- できれば内見の時間帯を、朝と午後で変えて2回見る
ただし南向きで海側の部屋は、夏の室温が上がりやすくなります。日当たりの良さは、夏の暑さとセットで評価するのが確実です。
担当者に聞く10の質問
内見で見られるのは、一年のうちひとつの季節だけです。夏に見れば冬の結露は分からず、冬に見れば夏の混雑は分かりません。見えない季節のことは、担当者への質問で補います。内見の終わりに聞いておきたいのが、この10個です。口頭の答えのうち重要なもの（費用や修繕の扱い）は、契約前に書面でも確かめるのが安全です。
- 外壁・共用部の塗装はいつ直したか。次の予定はあるか
- 設備や修繕の費用は、どこまで貸し主が持つのか
- 過去に浸水・雨漏りはあったか
- 過去の入居者から、結露やカビの相談はあったか
- 退去時の原状回復は、どこまでが借り主の負担か
- 駐車場・駐輪場に空きはあるか。月額はいくらか
- ゴミ出しのルールはどうなっているか。集積場所はどこか
- 夏の観光シーズン、周辺道路の混雑や騒音はどうなるか
- 給湯器やエアコンはいつ交換したか。故障時はどこに連絡するか
- いまある傷や不具合は、入居前に記録してもらえるか
まとめ: 確かめた数だけ入居後の想定外が減る
すべての項目で満点の物件は、まずありません。大事なのは、どの項目に何が見つかり、どれを許容して契約したかを自分で把握していることです。確かめた項目が多いほど、住んでからの想定外は減ります。
内見の前に決めておく基準（通勤・海との距離・総額・築年数・夏の混雑）がまだ曖昧なら、湘南で部屋探し。内見の前に決めておく5つの基準で先に固めるのが順序です。roomapには、湘南最大級の店舗ネットワークを持つユーミーネットの物件がそろっています。まずは湘南のお部屋の候補を並べるところから始められます。
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この記事の情報源
- ※1 横浜地方気象台 平年値（気象庁）
- ※2 湘南の海沿い物件、塩害と湿気は対策しだいで抑えられる（塩害の距離の根拠。一次出典は同記事内に記載）
チェック項目と質問リストは、上記記事および内見実務の一般的な確認事項を編集部で整理したものです。
