春の引っ越しに向けて部屋を探しはじめると、まず気になるのが初期費用ですよね。敷金と礼金がどちらもなければ、家賃の2か月分ほどが手元に残ります。湘南の賃貸では、敷金・礼金ともにゼロの部屋が約3割あります（※1）。平塚は4割、藤沢と鎌倉は2割と、市によって倍の差があります。
ただ、ゼロの部屋には「家賃に上乗せされているのでは」「退去のときに高く請求されるのでは」という心配もつきまといます。どの市・どの間取りに多いか、家賃は本当に高いのか、契約書で何を見ればよいかを、roomapの掲載データと国の資料で調べました。敷金・礼金を含む初期費用の総額は、湘南移住の初期費用、敷金・礼金なしなら約21万円から。家賃6万円の1Kで試算にまとめています。
掲載中の部屋を見てみる
湘南の賃貸の約3割は、敷金も礼金もゼロ
- 湘南7市町の賃貸で、敷金・礼金ともにゼロの部屋は約3割（30.0%）
- 敷金か礼金のどちらか一方がゼロの部屋は約7割（68.7%）
（roomapの掲載データ、2026年10月時点 ※1）
敷金は退去時に精算して返ってくるお金で、礼金は返ってこないお金です。「両方ゼロ」に絞ると、候補は掲載の3割まで減ります。礼金だけなし、敷金だけなしの部屋も候補に入れると、7割の部屋から選べます。
平塚は4割、藤沢と鎌倉は2割ほど
- 敷金・礼金ともにゼロの部屋の割合は、平塚40%、茅ヶ崎31%、藤沢23%、鎌倉21%（※1）
市と間取りで分けると、次のとおりです。
| 市 | すべての間取り | 1R・1K | 1DK以上 |
|---|---|---|---|
| 平塚 | 40.1% | 42.1% | 37.2% |
| 茅ヶ崎 | 31.1% | 60.5% | 19.7% |
| 藤沢 | 22.6% | 29.9% | 17.6% |
| 鎌倉 | 21.1% | 24.4% | 19.4% |
| 湘南7市町 | 30.0% | 38.1% | 23.7% |
（roomapの掲載データ、2026年10月時点 ※1。二宮・大磯・逗子は掲載が少ないため、市町別の割合は出していません。湘南7市町の合計には含みます）
平塚では、築11年以上の部屋の約半数が敷金・礼金ともにゼロです。築10年以内に限ると、2割に届きません。藤沢はどの築年でも2割強で、ほとんど変わりません。平塚で両方ゼロの部屋を探すなら、築年数の条件をゆるめるほど候補が増えます。
掲載中の部屋を見てみる
茅ヶ崎の1R・1Kは、6割が敷金・礼金なし
茅ヶ崎では、1R・1Kの6割が敷金・礼金ともにゼロです。ところが1DK以上になると2割ほどに下がります。平塚・藤沢・鎌倉では、1R・1Kと1DK以上の差は5〜12ポイントほどで、茅ヶ崎ほど離れていません。
二人暮らし向けの1LDKや2LDKを含む1DK以上では、どの市でも両方ゼロの部屋は多くて4割ほどです。一人暮らしの家賃の目安は、湘南の一人暮らしで家賃が安い駅は？1Kは4万円台からで駅ごとに比べています。
築年数をそろえると、敷金・礼金がかかる部屋と家賃はほとんど変わらない
roomapの掲載データでは、敷金・礼金ともにゼロの部屋のほうが、家賃は低く見えます。1R・1Kの平均家賃は、ゼロの部屋が約5.2万円、敷金か礼金の少なくとも一方がかかる部屋が約6.5万円です（※1）。
ただ、この差の多くは部屋の条件の違いから来ています。ゼロの1R・1Kは平均で築23年、敷金か礼金がかかる部屋は築17年です。ゼロの部屋のほうが少し狭く、駅からも少し遠い部屋が多くなっています。古い部屋や狭い部屋の家賃が低いのは、湘南に限らずどこでも同じです。
そこで、掲載の多い平塚と藤沢の1R・1Kで、築年数の近い部屋どうしの1㎡あたりの家賃を比べました。比べたのは、両方の部屋がどちらも50室以上ある組み合わせだけです。差はどれも5%以内に収まり、平塚ではゼロの部屋がわずかに高く、藤沢ではわずかに低くなりました（※1）。敷金・礼金がゼロだから家賃が高い、あるいは安い、という関係は、この比べ方では見えません。
築年数で家賃がどう変わるかは湘南の家賃は築年でどれだけ下がる？築古1Kは約4割安い、管理費を含めた毎月の支払いは湘南の家賃、表示と実際の月額はいくら違う？管理費込みのデータで扱っています。
敷金がないと、退去時の修繕費は別に払う
湘南の賃貸では、敷金がゼロの部屋が半数を超えます（54% ※1）。敷金がないからといって、退去時に払う修繕費の範囲が広がるわけではありません。変わるのは、払い方です。
敷金は、退去するときに未払いの家賃や借主が負担する修繕費を差し引いて、残りを返すお金です（民法622条の2 ※2）。敷金を預けていない契約では、差し引く元がありません。借主が負担する修繕費は、退去時にそのまま請求されます。入居時に払わなかった分、退去時にまとまった額を払う可能性があると、国民生活センターも注意を呼びかけています（※4）。
借主が負担するのは、不注意でつけた傷や、通常の使い方を超えた汚れの修繕です。日焼けや家具の設置跡のような、普通に暮らして生じる傷みや年数による劣化は、借主の負担になりません（民法621条 ※2、国交省のガイドライン ※3）。
ハウスクリーニング代のように、本来は貸主が負担する費用を借主に負わせるには、契約書の特約が必要です。国交省のガイドラインは、特約が有効になる条件として、特約を設ける必要性があり暴利でないこと、借主が通常より重い負担を負うと認識していること、借主がその負担に合意していることを挙げています（※3）。クリーニング代の特約については、借主が負担する範囲や金額が契約書に示されているかを、判断の目安にしています（同）。
短期で解約すると、違約金がかかる契約がある
国交省の賃貸住宅標準契約書では、借主は30日前までに申し入れれば解約でき、短期解約の違約金の条項はありません（※5）。それでも実際の契約には、「1年未満で解約したら家賃1か月分」のように、短い期間で解約したときの違約金を特約で決めたものがあります。この特約は、敷金・礼金がゼロの部屋に限らず、どの賃貸契約にも付くことがあります。
違約金のうち、解約によって貸主に生じる平均的な損害を超える部分は無効になります（消費者契約法9条 ※6）。違約金や契約の解除に関する定めは、契約前の重要事項説明で説明される項目です（宅地建物取引業法35条 ※7）。国民生活センターも、契約前に見ておく項目として「違約金条項」と「退去日の通知期限」を挙げています（※8）。転勤や進学で住む期間が短くなりそうなら、説明の場で違約金の有無と対象になる期間を聞けます。
まとめ
湘南の賃貸の約3割は、敷金・礼金ともにゼロです。平塚は4割、藤沢と鎌倉は2割ほどで、茅ヶ崎の1R・1Kは6割に達します。平塚と藤沢の1R・1Kを築年数をそろえて比べると、ゼロの部屋の家賃に上乗せは見えません。
退去時に払う費用と短期解約の違約金の有無は、契約書の特約欄と、契約前の重要事項説明で示されます。
roomapの物件一覧では、部屋ごとに敷金と礼金が「敷金：なし / 礼金：1ヶ月」のように表示されます。仲介手数料や保証会社、火災保険など、敷金・礼金以外の初期費用は湘南移住の初期費用、敷金・礼金なしなら約21万円から。家賃6万円の1Kで試算で確かめられます。湘南最大級の店舗ネットワークを持つユーミーネットの物件をそろえたroomapでは、平塚のお部屋や藤沢のお部屋を、敷金・礼金の表示と一緒に探せます。
湘南で敷金・礼金なしの賃貸はどれくらいある
湘南最大級の店舗ネットワークを持つユーミーネットの物件をそろえたroomapで、地図から部屋を探せます。
平塚市・藤沢市でどのあたりに住むか迷っているなら、平塚市の街情報ページ・藤沢市の街情報ページもあわせてどうぞ。
