平塚で1Kを検索すると、出てくる部屋の半分近くは東海大学前エリアです。平塚駅の周りではなく、市の北部に集まっています。しかもその東海大学前駅は、隣の秦野市にある小田急線の駅です。
つまり平塚で部屋を探すときは、平塚駅の周辺と東海大学前の周辺という、家賃も路線も違う2つのエリアを見比べることになります。
平塚市の1R・1K平均は約5.4万円で、湘南4市でいちばん安い水準です（出典：roomapの掲載データ、2026年8月時点。本文の家賃・築年・駅徒歩の数値はすべて同データによります）。ただしこの平均は、その2つを混ぜた数字です。平塚駅から徒歩10分以内に限れば約7.3万円で、藤沢の駅近とほとんど変わりません。藤沢は湘南4市で2番目に家賃が高い市です。市内で安い場所と高い場所が分かれていると先に知っておくと、駅前に7万円台が並んでいても慌てずに済みます。
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平塚の家賃相場は1R・1K平均5.4万円。湘南4市でいちばん安い
- 平塚市の1R・1K平均家賃：約5.4万円。湘南4市で最も安い（roomapの掲載データ（2026年8月時点））
湘南の主要4市で、1R・1Kの平均家賃はこう並びます。
| 市 | 1R・1K平均家賃 |
|---|---|
| 平塚 | 約5.4万円 |
| 茅ヶ崎 | 約5.7万円 |
| 藤沢 | 約6.3万円 |
| 鎌倉 | 約7.5万円 |
※roomapの掲載データ（2026年8月時点）。金額は家賃本体（管理費・共益費を除く）
平塚は藤沢より約9千円、鎌倉より約2万円安く借りられます。藤沢や茅ヶ崎とは同じ東海道線でつながっていますし（※1）、海までの距離もほかの湘南の市と大きくは変わりません。それでもこれだけ差がつきます。掲載されている部屋の数も4市でいちばん多いので、単身で探すときに選べる部屋の数でも、平塚がいちばんです。
家賃3万円台の部屋は6件に1件ある
- 3万円台の1R・1Kは市内掲載の6件に1件。平均は駅徒歩22分・築34年（roomapの掲載データ（2026年8月時点））
3万円を切る部屋も、数は少ないものの見つかります。
3万円台の部屋の平均は、家賃が約3.6万円、最寄り駅まで徒歩22分、築年数が34年です。平塚の3万円台の部屋は、駅から遠く、建物も古いぶん、家賃が安くなっています。家で過ごす時間が短くて、自転車で動くのが苦にならないなら、3万円台の部屋で家賃を月2万円近く下げられます。
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平塚駅徒歩10分以内は藤沢の駅近と同じ水準
- 平塚駅徒歩10分以内の1R・1K平均：約7.3万円。築11年前後の新しめの物件が中心（roomapの掲載データ（2026年8月時点））
「平塚は安い」というイメージのまま駅前から探し始めると、思ったより高い数字が並びます。
| 平塚駅からの徒歩 | 1R・1K平均家賃 | 掲載物件の傾向 |
|---|---|---|
| 10分以内 | 約7.3万円 | 築11年前後の新しめが中心 |
| 11〜20分 | 約5万円 | 築26年前後 |
| 21〜30分 | 約5万円 | 築23年前後（掲載は少なめ） |
| 31分以上（バス圏） | 約4.2万円 | 築30年前後（掲載は少なめ） |
※roomapの掲載データ（2026年8月時点）。平塚駅を最寄りとする物件の平均で、東海大学前エリアなどは含みません
徒歩10分以内の平均は約7.3万円で、同じ条件で見た藤沢駅の徒歩10分以内とほぼ変わりません。並んでいる建物が新しいからです。平塚の駅前には、築浅の物件がまとまって集まっています。藤沢側の相場は藤沢で一人暮らし。家賃相場は駅で2万円変わるで駅ごとに比べられます。
駅に近くて、建物が新しくて、家賃も安い部屋は、平塚でもまず見つかりません。どれをあきらめるかを先に決めると、探す場所が絞れます。
駅から10分を超えると、家賃は下がりはじめる
同じ平塚駅が最寄りでも、徒歩11分を超えると平均は約5万円まで下がります。駅の近くとの差は月2万円あまり、年にすれば30万円近くです。徒歩10分より遠い部屋まで探すかどうかで、平塚では家賃が大きく変わります。
平塚は平らな街です。自転車があれば、徒歩20分の範囲もふだんの生活圏に入ります。バスを使うエリアまで広げると、平均は約4.2万円です。平塚駅はバス路線が多く、住宅街と駅を結ぶ便が日中も走っています。
平塚の暮らし全般は平塚はいくらで住める？藤沢・茅ヶ崎より安い湘南の入門の街【2026】にまとめています。
東海大学のある北部は、1R・1Kの平均が5.2万円
- 平塚市の1R・1K物件の半分近くは東海大学前エリア。平均は約5.2万円（roomapの掲載データ（2026年8月時点））
平塚市に出ている1R・1Kは、半分近くが市の北部に集まっています。小田急線の東海大学前駅（※2）を最寄りにするエリアです。家賃の平均は約5.2万円、駅からは徒歩18分前後になります。駅そのものは隣の秦野市にありますが、東海大学の湘南キャンパスは平塚市側にあります。学生の生活圏が、市境をまたいで広がっているわけです。
大学があるので、単身向けの部屋が多く、スーパーやドラッグストアといった日常の買い物先もそろっています。借りられるのは学生だけではありません。社会人でも、新生活の部屋を安く整えたいならこのエリアは候補になります。ただし平塚駅の周辺とは生活圏が分かれます。勤め先や学校がどちらの方向にあるかで決めるのが早そうです。
エリアの詳しい様子は東海大学 湘南キャンパスで一人暮らし。家賃相場は平塚側と秦野側で約9千円違うにまとめています。
予算から決める平塚の一人暮らし
予算をいくらに置くかで、平塚では選べる場所が変わります。
- 月3万円台：駅から徒歩20分台、築30年台の部屋が中心です（平均約3.6万円）
- 月4万円台：バスを使うエリアが主になります（平均約4.2万円）
- 月5万円前後：平塚駅から徒歩11〜20分のエリアと、東海大学前エリアが並びます
- 月6万円台：市全体の2割弱がこの家賃です。徒歩15分前後・築10年前後の物件が中心になります
- 月7万円台：平塚駅から徒歩10分以内の築浅の物件が候補に入ります
※金額は1R・1Kの家賃本体（管理費・共益費を除く）の平均です
ほかの間取りまで広げると、別の候補が見つかります。1DKの平均は約4.7万円で、1R・1Kより安く出ています。築年数の経った1DKが多いからです。掲載数は多くありませんが、同じ予算で広さを取りたいなら見てみる価値はあります。1LDKの平均も約8万円で、湘南4市ではいちばん安い水準です。次に安い茅ヶ崎が約10.3万円ですから、2万円以上の差がつきます。
候補が絞れたら、駅からその部屋までの道を一度歩いてみるのがおすすめです。平らな平塚では、徒歩15分が思ったより近く感じられることもありますし、幹線道路の信号待ちで遠く感じられることもあります。夜道の明るさやスーパーの場所も、その道の途中で分かります。
湘南4市でいちばん安い平塚で、部屋を比べるところから始めてみてください。roomapには、湘南最大級の店舗ネットワークを持つユーミーネットの物件がそろっています。平塚市の1K賃貸物件から探せます。
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湘南最大級の店舗ネットワークを持つユーミーネットの物件をそろえたroomapで、地図から部屋を探せます。
平塚市でどのあたりに住むか迷っているなら、平塚市の街情報ページもあわせてどうぞ。
この記事の情報源
- ※1 JR東日本 平塚駅
- ※2 小田急電鉄 東海大学前駅
