湘南で暮らしたい。その気持ちは前からあるのに、家賃を調べるたびに現実に引き戻される。そんな行き来をしているなら、平塚を見てみる価値があります。
平塚なら、家賃3万円台で一人暮らしができます。市内の1R・1K物件は、6件に1件が3万円台です（出典：roomapの掲載データ、2026年8月時点。本文の家賃・築年・駅徒歩の数値はすべて同データによります）。
ただし、平塚の安い場所と高い場所は、地図の上ではっきり分かれています。駅前はむしろ高く、平塚駅徒歩10分以内の平均は約7.3万円。家賃が湘南4市で2番目に高い藤沢の、駅近と同じ水準です。安いのは徒歩10分の外側と、東海大学のある北部です。この分かれ方を頭に入れておくと、駅前で7万円台が並んでも驚かずに済みます。
平塚の家賃相場は1R・1K平均5.4万円。湘南4市でいちばん安い
- 平塚市の1R・1K平均家賃：約5.4万円。湘南4市で最も安い（roomapの掲載データ（2026年8月時点））
湘南の主要4市の1R・1K平均です。
| 市 | 1R・1K平均家賃 |
|---|---|
| 平塚 | 約5.4万円 |
| 茅ヶ崎 | 約5.7万円 |
| 藤沢 | 約6.3万円 |
| 鎌倉 | 約7.5万円 |
※roomapの掲載データ（2026年8月時点）。金額は家賃本体（管理費・共益費を除く）
平塚は藤沢より約9千円、鎌倉より約2万円安い水準です。藤沢・茅ヶ崎とは同じ東海道線でつながり（※1）、海までの距離もほかの湘南の市と大差ありません。それでもこの差です。掲載物件の数も4市でいちばん多く、単身者が選べる部屋の数でも頭ひとつ抜けています。
家賃3万円台の部屋は6件に1件ある
- 3万円台の1R・1Kは市内掲載の6件に1件。平均は駅徒歩22分・築34年（roomapの掲載データ（2026年8月時点））
3万円台の部屋は実在します。3万円を切る部屋も、数は少ないながらあります。
3万円台の物件は、平均すると約3.6万円・最寄り駅から徒歩22分・築34年です。つまり平塚の3万円台は、駅からの距離と建物の年数、この二つと引き換えに手に入ります。家で過ごす時間が短く、自転車移動が苦にならないなら、3万円台の部屋で家賃を月2万円近く下げられます。
平塚駅徒歩10分以内は藤沢の駅近と同じ水準
- 平塚駅徒歩10分以内の1R・1K平均：約7.3万円。築11年前後の新しめが中心（roomapの掲載データ（2026年8月時点））
「平塚は安い」というイメージで駅前から探し始めると、想定より高い数字が並びます。
| 平塚駅からの徒歩 | 1R・1K平均家賃 | 掲載物件の傾向 |
|---|---|---|
| 10分以内 | 約7.3万円 | 築11年前後の新しめが中心 |
| 11〜20分 | 約5万円 | 築26年前後 |
| 21〜30分 | 約5万円 | 築23年前後（掲載は少なめ） |
| 31分以上（バス圏） | 約4.2万円 | 築30年前後（掲載は少なめ） |
※roomapの掲載データ（2026年8月時点）。平塚駅を最寄りとする物件の平均で、東海大学前エリアなどは含みません
駅徒歩10分以内の平均は約7.3万円。同じ条件で見た藤沢駅の徒歩10分以内と、ほぼ同じ水準です。理由は建物の顔ぶれです。平塚の駅前には新しめの物件が集まっています。藤沢側の相場は藤沢で一人暮らし。家賃相場は駅で2万円変わるで駅ごとに比べられます。駅近と築浅と安さの三つを、平塚でも同時には取れません。どれをあきらめるかを決めるところから、平塚の部屋探しは始まります。
安さは徒歩10分の外側から始まる
表のとおり、同じ平塚駅でも徒歩11分を超えると平均は約5万円まで下がります。駅近との差は月2万円あまり。年にすると30万円近くになるので、この徒歩5分・10分をどう評価するかが平塚では大きな分かれ目です。
平塚は平らな街で、自転車があれば徒歩20分圏も日常の生活圏に入ります。バス圏まで広げれば平均は約4.2万円です。平塚駅はバス路線が多く、住宅街と駅を結ぶ便が日中も含めて走っています。家賃と引き換えにバスの時間を受け入れる暮らし方は、この街では珍しくありません。平塚の暮らし全般は平塚はいくらで住める？藤沢・茅ヶ崎より安い湘南の入門の街【2026】にまとめています。
東海大学のある北部が安さの受け皿
- 平塚市の1R・1K物件の半分近くは東海大学前エリア。平均は約5.2万円（roomapの掲載データ（2026年8月時点））
平塚市の1R・1K物件は、半分近くが市の北部、小田急線の東海大学前駅（※2）を最寄りにするエリアにあります。平均は約5.2万円・駅徒歩18分前後。駅そのものは隣の秦野市にありますが、東海大学の湘南キャンパスは平塚市側にあり、学生の生活圏は市境をまたいで広がっています。
大学のある街なので、単身向けの部屋と、スーパーやドラッグストアなど日常の買い物先がそろっています。学生でなくても借りられますし、社会人でも、新生活の部屋を安く整えたいならこのエリアが使えます。平塚駅方面とは生活圏が分かれるので、通勤・通学先がどちらを向いているかで選んでください。エリアの詳しい様子は【東海大学 湘南キャンパス】周辺の賃貸物件情報【平塚】にまとめています。
予算から決める平塚の一人暮らし
一人暮らしの予算別に、平塚はこう分かれます。
- 月3万円台：駅徒歩20分台・築30年台を受け入れる（平均約3.6万円）
- 月4万円台：バス圏（平均約4.2万円）
- 月5万円前後：平塚駅徒歩11〜20分・東海大学前エリア
- 月6万円台：市全体の2割弱がこの帯。徒歩15分前後・築10年前後の物件が中心
- 月7万円台：平塚駅徒歩10分以内の築浅
※金額は1R・1Kの家賃本体（管理費・共益費を除く）の平均です
間取りでは、1DK（約4.7万円）が1R・1Kより安く出ています（掲載は多くありません）。築年数の経った1DKが多いためで、広さを取りたいなら見てみる価値があります。1LDKも約8万円と湘南4市でいちばん安く、次に安い茅ヶ崎（約10.3万円）より2万円以上下です。
候補を絞ったら、駅からその部屋まで実際の道を一度歩いてみてください。平らな平塚では、徒歩15分が数字より近く感じられることもあれば、幹線道路の信号待ちで遠く感じられることもあります。夜道の明るさやスーパーの位置も、その道の途中で確かめられます。
湘南4市でいちばん安い平塚で、部屋を比べるところから始めてみてください。roomapには、湘南最大級の店舗ネットワークを持つユーミーネットの物件がそろっています。平塚市の1K賃貸物件から探せます。
この記事の情報源
- ※1 JR東日本 平塚駅
- ※2 小田急電鉄 東海大学前駅
