茅ヶ崎は、海に近づいても家賃が上がらない街です。茅ヶ崎駅周辺の1R・1K相場は月6万円前後で、海側（駅の南側）と内陸側（北側）はほぼ同水準です（roomapの掲載データ、2026年8月時点）。
隣の藤沢では、駅の選び方で家賃が2万円変わります。茅ヶ崎は性格が違います。駅からの方角で値段はあまり動かず、予算を下げたければ同じ市内に5万円台前半の受け皿が別にあります。駅や方角の縛りがゆるいぶん、部屋探しの自由度が高い市です。
茅ヶ崎の家賃相場は1R・1K平均5.7万円。藤沢より6千円安い
- 茅ヶ崎市の1R・1K平均家賃：約5.7万円。藤沢より約6千円安い（roomapの掲載データ（2026年8月時点））
湘南の主要4市の1R・1K平均です。
| 市 | 1R・1K平均家賃 |
|---|---|
| 平塚 | 約5.4万円 |
| 茅ヶ崎 | 約5.7万円 |
| 藤沢 | 約6.3万円 |
| 鎌倉 | 約7.5万円 |
※roomapの掲載データ（2026年8月時点）。金額は家賃本体（管理費・共益費を除く）
茅ヶ崎は4市の中で安いほうから2番目です。とにかく家賃を抑えるなら平塚に軍配が上がりますが、「海のある暮らし」込みの値段だと考えると、茅ヶ崎のこの水準は割安に見えてきます。同じ予算でも、藤沢では内陸の駅、茅ヶ崎なら海まで自転車で行ける立地が視野に入るからです。
なお約5.7万円は市全体の平均です。駅から歩ける範囲に絞ると実際の相場はもう少し上で、茅ヶ崎駅周辺なら6万円前後が目安になります。
「海側は高い」は茅ヶ崎に当てはまらない
- 茅ヶ崎駅周辺の1R・1K平均家賃：約6.0万円。海側（南側）と内陸側（北側）はほぼ同水準（roomapの掲載データ（2026年8月時点））
茅ヶ崎駅の南口を出て海へ向かうエリアの相場は6万円前後。北側との差は数千円あるかないかで、海側が高いという序列はありません。違いが出るのは物件の顔ぶれです。北側には比較的新しい物件が集まり、南側は平均で築22年ほど、年季の入った建物が中心。つまり同じ6万円で手に入るものが違います。北側なら建物の新しさを、南側なら海までの近さを取れます。海側に住むかどうかを、予算ではなく暮らし方で決められるのが茅ヶ崎のいちばんの特徴です。
南側は、駅からサザンビーチ方面へ平らな道が続きます。自転車が足になり、海が日常の風景になります。夏は観光の人出が増えますが、通りを一本入れば住宅街の静けさに戻ります。この暮らしが月6万円前後で手に入ります。築年の古い物件まで含めれば、茅ヶ崎駅から歩ける範囲でも掲載物件の3件に1件は5万円未満です。
同じ辻堂駅でも、市境の茅ヶ崎側は1万円以上安い
- 同じ辻堂駅の徒歩圏でも、茅ヶ崎市側は約5.3万円。藤沢市側より約1.2万円安い（roomapの掲載データ（2026年8月時点））
辻堂駅は藤沢市の駅ですが、市境は駅の少し西にあり、そこから先は茅ヶ崎市です。同じ辻堂駅の徒歩圏でも、市境をまたぐと相場が変わります。
| 辻堂駅の徒歩圏 | 1R・1K平均家賃 | 掲載物件の傾向 |
|---|---|---|
| 藤沢市側 | 約6.5万円 | 築15年前後が中心 |
| 茅ヶ崎市側 | 約5.3万円 | 築28年前後が中心 |
※roomapの掲載データ（2026年8月時点）
理由は築年です。藤沢側は築15年前後の比較的新しい物件が中心で、茅ヶ崎側は昔ながらの住宅街に建つ、築年数の古い物件が中心。逆に言えば、建物の古さを割り切るだけで、テラスモール湘南（※1）まで歩ける生活圏に月5万円台前半で住めます。藤沢側の相場と駅選びは、姉妹記事の藤沢で一人暮らし。家賃相場は駅で2万円変わるにまとめています。
相模線でもう一段下げる。北茅ヶ崎と香川
茅ヶ崎駅から相模線に乗り換えて1駅の北茅ヶ崎は、1R・1K平均約5.6万円。その先の香川は掲載が少なく参考値ですが、平均は約4.9万円まで下がります。平均には駅から徒歩30分前後の物件も含まれるので、自転車かバスを足にする前提で考えてください。
相模線は全区間単線で本数が絞られるため（※2）、通勤時間帯の時刻表と自分の生活リズムの相性は、契約前に確かめておきたいところです。そのぶん家賃は茅ヶ崎駅周辺より月4千円から1万円ほど下がります。相模線沿いの暮らしぶりは、寒川町の住みやすさ。茅ヶ崎まで8分、家賃は3割下がるが参考になります。
海の近くでは塩害と湿気を内見で確かめる
先に見たとおり、海まで歩ける南側は年季の入った建物が中心です。雄三通りから一本入った住宅街のように海が近い立地ほど、建物の古さや海風の影響が設備に出やすくなります。サビや湿気のまわり方は内陸と違いますが、どれも対策で抑えられる範囲です。内見での確かめ方は湘南の海沿い物件、塩害と湿気は対策しだいで抑えられるに、海の近くの1Kに絞った相場は海の近くの1Kは家賃が高い？海沿いの一人暮らしは6万円台にまとめています。
予算から決める茅ヶ崎の部屋探し
一人暮らしの予算から逆引きすると、選ぶエリアはこう分かれます。
- 月4万円台：香川（相模線・掲載少なめの参考値）。古さに目をつぶれば茅ヶ崎駅の徒歩圏にも5万円未満の部屋があります
- 月5万円台：辻堂駅の茅ヶ崎市側（5万円台前半）・北茅ヶ崎（5万円台半ば）
- 月6万円前後：茅ヶ崎駅。海側も内陸側もこの水準
※金額は1R・1Kの家賃本体（管理費・共益費を除く）の平均です
同じエリアでも、1Rを選べば1Kより約4千円下がります。
予算で当たりをつけたら、茅ヶ崎駅の南口から海へ向かう道を一度歩いてみてください。雄三通りの店の並び、路地の静けさ、海に近づくにつれて変わる風。相場の表に出てこない住み心地は、その道のりでだいたい見えてきます。
部屋の候補を絞るなら、湘南最大級の店舗ネットワークを持つユーミーネットの物件をそろえたroomapで、茅ヶ崎市の1Kの賃貸物件から探してみてください。
この記事の情報源
本文の家賃・築年・駅徒歩の数値は、すべてroomapの掲載データ（2026年8月時点）によります。
