鎌倉から帰る電車のなかで、この街に自分の部屋があったら、と考えたことはありませんか。
鎌倉市の一人暮らし向け賃貸（1R・1K）は平均約7.5万円で、湘南でいちばん高い水準です（出典：roomapの掲載データ、2026年8月時点。本文の家賃・築年・駅徒歩の数値はすべて同データによります）。それでも、6万円未満の部屋は3割あります。ただしその多くは、観光で歩く鎌倉駅の周りにはありません。
観光で訪ねる鎌倉と、暮らす鎌倉は違います。同じ市内でも、駅によって毎日の暮らしはずいぶん変わります。
掲載中の部屋を見てみる
鎌倉の家賃は湘南でいちばん高い。それでも6万円未満が3割ある
- 鎌倉市の1R・1K平均家賃：約7.5万円。湘南4市で最も高い一方、6万円未満の部屋も3割ある（roomapの掲載データ（2026年8月時点））
4市を並べると、鎌倉だけが一段高くなります。
| 市 | 1R・1K平均家賃 |
|---|---|
| 平塚 | 約5.4万円 |
| 茅ヶ崎 | 約5.7万円 |
| 藤沢 | 約6.3万円 |
| 鎌倉 | 約7.5万円 |
※roomapの掲載データ（2026年8月時点）。金額は家賃本体（管理費・共益費を除く）
鎌倉は藤沢より1万円あまり、茅ヶ崎より2万円近く高い水準です。表に載せていない逗子や大磯・二宮まで含めても、鎌倉より高いエリアは湘南にありません。全国区の観光地で、しかも単身向けの部屋そのものが少ない。高くなるのは当然といえば当然です。
この数字だけを見ると、いったん諦めたくなります。ただ、市内の掲載物件を家賃帯で区切ると、6万円未満が3割あります。しかもその部屋は、特定の駅に固まっています。その駅に絞れば、鎌倉でも予算内の部屋を探せます。
鎌倉駅と江ノ電沿線。憧れの中心に住むには、空きを待つ時間がいる
- 鎌倉駅徒歩圏の単身向け掲載はごくわずかで、目安は10万円超。江ノ電沿線は7万円前後・掲載は数件（roomapの掲載データ（2026年8月時点））
思い描く鎌倉暮らしは、たいていこのあたりです。小町通りを抜けて八幡宮へ続く道。民家すれすれを江ノ電が走る長谷や由比ヶ浜。
ただ、この一帯に単身向けの部屋はごくわずかしかありません。数が少ないので平均は目安にしかなりませんが、鎌倉駅の徒歩圏はその目安でも10万円を超えます。長谷・由比ヶ浜・和田塚といった江ノ電沿線（※1）も、掲載は数件ずつしかありません。相場は7万円前後が中心で、条件の良い部屋から先に埋まります。築50年ほどの物件まで含めれば5万円前後の部屋もまれに出ますが、いつ出るかは読めません。
このエリアでは、条件を並べて選ぶより、空きが出たらすぐ動くことになります。引っ越しの時期に余裕があるなら、住みたい駅を絞って、空きの知らせを待つのが現実的です。
そこまでして住むかどうかは、観光の混雑をどう受け止めるかによります。休日の小町通りや江ノ電の混雑は、旅行で来るぶんには非日常でも、住んでしまえば毎週末の風景です。買い物は午前のうちに済ませる、休日は駅前を通らない。そんなふうに生活の時間をずらしながら、観光客のいない時間帯の鎌倉と付き合っていくことになります。憧れが先に立っているなら、鎌倉・茅ヶ崎に移住して後悔する人は、何でつまずくのかも参考になります。
掲載中の部屋を見てみる
鎌倉市で部屋を探すなら、まず大船を見ることになる
- 鎌倉市の一人暮らし向け掲載物件は、3件に1件が大船駅周辺。平均は約6.7万円（roomapの掲載データ（2026年8月時点））
鎌倉市で一人暮らしの部屋を現実に探すなら、中心は大船になります。市内の単身向け掲載の3件に1件が大船駅の周辺にあり、平均は約6.7万円です。藤沢駅（約7万円）より安く、茅ヶ崎駅（約6万円）より少し高い水準です。駅徒歩12分前後で築年数の経った物件が中心ですが、数があるぶん、何件も見比べて決められます。
しかも大船は、掲載の約4割が6万円を切ります。その多くは築35年を超える建物や、駅から歩いて15分ほどの部屋です。設備の新しさにこだわらなければ、家賃が湘南4市でいちばん高い市でも、月5万円前後から住めます。市内の6万円未満の部屋も、6割は大船駅の徒歩圏からモノレールの富士見町にかけて集まっています。
大船には東海道線・横須賀線・根岸線・湘南モノレールが集まり（※2・※3）、駅前には昔ながらの商店街が続きます。観光地の鎌倉とはまるで違う、生活の匂いのする街です。毎日の買い物と通勤のしやすさでは、市内で群を抜きます。それでも住所は鎌倉市で、鶴岡八幡宮までは横須賀線と徒歩で20分ほど（経路検索の目安）。思い立った日曜の朝に八幡宮まで出かけて、帰りに商店街で買い物をして帰る。そういう距離感で暮らせます。
隣の駅まで広げると、選択肢はもう少し増えます。湘南モノレールで1駅の富士見町は平均約6.4万円、駅徒歩4分前後（掲載が少なめの参考値）。その次の湘南町屋は約7.8万円と上がりますが、築の浅い物件が集まっています（同・参考値）。どちらも住所は鎌倉市のまま、大船の便利さを使えます。モノレールは江の島側へも延びているので、休日に海へ出るのも乗り換えなしです。
予算ごとに、鎌倉の暮らし方が変わる
鎌倉の相場は、駅ごとに三つの価格帯に分かれます。
| エリア | 1R・1K平均 | 備考 |
|---|---|---|
| 鎌倉駅 徒歩圏 | 10万円超（目安） | 掲載ごくわずか |
| 江ノ電沿線（長谷〜和田塚） | 7万円前後 | 掲載は数件ずつ |
| 大船 | 約6.7万円 | 市内の3件に1件 |
| 富士見町（モノレール） | 約6.4万円 | 参考値 |
| 湘南町屋（モノレール） | 約7.8万円 | 参考値・築浅中心 |
※roomapの掲載データ（2026年8月時点）。掲載の少ないエリアの平均は参考値
予算をいくらに置くかで、候補になる駅も変わります。
- 月5万円台まで：築35年超や駅徒歩15分前後の部屋が中心です。6万円未満の6割は大船から富士見町にかけて集まっています
- 月6万円台：半ばなら富士見町（参考値）、後半なら大船。大船は市内でいちばん数があり、見比べて決められます
- 月7万円前後：江ノ電沿線の空きを待つことになります（掲載は数件）。8万円弱まで出せるなら、築浅の湘南町屋も候補に入ります（参考値）
- 鎌倉駅の徒歩圏：予算10万円超に加えて、空きを待つ時間も必要です
※金額は1R・1Kの家賃本体（管理費・共益費を除く）の平均です
1LDK（約12万円）まで間取りを広げると、家賃は二人で借りるときと同じ価格帯に入ります。一人分の予算で考えるなら、1R・1Kを軸に、掲載の多い駅で見比べるのが現実的です。
候補の駅が決まったら、平日の夕方に一度降りてみるといいです。観光の波が引いたあとの路地は静かで、大船の商店街は夕どきがいちばんにぎわいます。どちらの鎌倉が自分の毎日に合うのかは、歩いてみるとだいたい分かります。
住みはじめてしまえば、鎌倉は観光地ではなく、ただの生活の場所になります。それでも、思い立った日に八幡宮まで行けたり、モノレールで海まで出られたりする。鎌倉に住む良さは、その近さにあります。
待つにしても見比べるにしても、部屋探しは掲載を眺めるところから始まります。roomapには、湘南最大級の店舗ネットワークを持つユーミーネットの物件がそろっています。鎌倉市の1K賃貸物件から探してみてください。
鎌倉で一人暮らし
湘南最大級の店舗ネットワークを持つユーミーネットの物件をそろえたroomapで、地図から部屋を探せます。
街の雰囲気や家賃の傾向を先に知りたいなら、鎌倉市の街情報ページが参考になります。
