神奈川県, Japan — 2026年7月版
鎌倉市の賃貸と暮らし【2026年7月版】
鎌倉市・神奈川県
鎌倉は、湘南でいちばん家賃水準が高い街です。市全体では湘南平均を4割近く上回りますが、家賃は駅で大きく分かれます。特に大船・北鎌倉・富士見町なら、同じ市内でも鎌倉駅圏より3〜6割低く抑えられます。
01 — Rent Level
家賃水準
湘南エリアの平均を100としたときの、鎌倉市の家賃水準です。
132
湘南平均より 32% 高めです
roomapに掲載中の物件の家賃から毎月算出しています。
2026年6月時点
02 — Layouts
間取り別の家賃水準
がその間取りの標準的な家賃水準です。基準線（湘南平均=100）より右にあるほど、家賃は湘南のなかでは高めです。間取りを選ぶと、その間取りの物件を地図で探せます。
03 — Stations
駅ごとの家賃水準
同じ鎌倉市でも、駅によって家賃は変わります。市全体の平均を100としたときの、主要な駅の水準です。駅を選ぶと、その駅の周辺から物件を地図で探せます。
市平均を100とすると、鎌倉駅圏は157と突出しています。大船は106、北鎌倉は72、富士見町は65。観光の中心から一駅ずらすだけで、家賃は大きく変わります。
04 — Towns
物件が集まる町
物件がどの町に集まっているか。掲載数がもっとも多い町を100とした比較です。掲載数が多い町ほど、条件を選びながら探せます。
物件は北部の大船・玉縄と、海側の材木座・由比ガ浜の2か所に分かれて集まっています。
05 — Shonan
湘南のほかのエリア
鎌倉市と比べたときの家賃差です。 が鎌倉市より高いエリア、 が安いエリア。丸が大きいほど差が大きくなります。エリアを選ぶと、そのエリアのページに移れます。
06 — Commute
通勤・通学
主要な駅までのおおよその所要時間です。時間帯や乗り換えで前後します。
出典: 経路検索（2026年7月時点）
07 — Living
この街の暮らし
鎌倉には、性格の違う2つの生活圏があります。北部の大船・玉縄は、東海道線・横須賀線・根岸線・湘南モノレールの4路線が使える、通勤に強いエリアで、掲載数も市内でいちばん多いエリアです。海側の材木座・由比ガ浜は、江ノ電と海岸がすぐそばにある暮らしで、観光客の歩く道がそのまま生活の道になります。
そのぶん家賃は湘南でもっとも高く、市全体で湘南平均を4割近く上回ります。ただしこの水準を引き上げているのは鎌倉駅圏で、大船なら鎌倉駅圏より3割低く抑えられます。鎌倉に住むこと自体をあきらめる前に、駅を一つずらす選択肢を検討する価値があります。
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このセクションは、湘南の日常を取材するメディア「湘南diary」と連動しています。カードとタグは、実際の取材記事につながっています。
08 — Living in Kamakura
観光地に住むということ
鎌倉の日常には、観光の混雑と住宅地の静けさが同居しています。休日の小町通りや鶴岡八幡宮周辺は人で埋まりますが、通りを一本入った住宅地には別の時間が流れます。家賃もこの差をそのまま映していて、市平均を100とすると鎌倉駅圏の157に対し、大船は106、北鎌倉は72、富士見町は65。観光の中心から一駅ずらすだけで、水準も人の密度も大きく変わります。観光地の空気の中で暮らしたいのか、家賃と通勤の便利さで北部を選ぶのか。鎌倉の部屋探しは、この問いから始まります。
- 休日や観光シーズンは鎌倉駅周辺の道路と江ノ電が混雑します。海側に住む場合、買い物や移動の時間帯を観光客とずらす工夫が要ります。
- 市全体の家賃水準は湘南でもっとも高く、鎌倉駅圏と海側は特に高めです。予算を優先するなら大船・北鎌倉・富士見町から検討するのが現実的です。
- 材木座・由比ガ浜など海側の低地は津波・浸水の想定区域を含みます。内見の前にハザードマップで所在地を確認してください。
詳しくは 鎌倉市のハザードマップ をご覧ください。
09 — FAQ
よくある質問
鎌倉市の家賃相場は湘南のなかで高いですか？
湘南8エリアでもっとも高い水準です。市全体で湘南平均を4割近く上回ります。ただし鎌倉駅圏が突出しているためで、大船・北鎌倉側へずらせば家賃は一段下がります。
一人暮らしにおすすめの駅・エリアはどこですか？
掲載がもっとも多いのは大船で、4路線が使えて家賃は市内では標準的です。予算を抑えるなら富士見町や北鎌倉が候補で、鎌倉駅圏より5〜6割低くなります。
東京・横浜への通勤は現実的ですか？
現実的です。鎌倉駅から横須賀線の直通で横浜まで約25分、東京まで約55分。新宿へも湘南新宿ラインの直通で約60分です。大船からなら東海道線も使えます。
観光地の混雑は日常生活に影響しますか？
鎌倉駅周辺と江ノ電沿線では影響があります。休日や行楽シーズンは道路と電車が混み合うため、買い物や移動は時間帯をずらすのが無難です。大船・玉縄など北部の生活圏は観光客の流れから外れており、影響は小さくなります。
鎌倉市の子育て支援はどうですか？
2026年度から小学校の給食費が無償になっています（中学校は対象外）。家賃水準が高いぶん、支援制度とセットで総コストを見るのが現実的です。詳しくは特集記事で解説しています。
10 — Search
物件を探す
いま掲載中の物件の分布です。1つの点が1棟。金色の点は物件がよく集まる駅です。押すと、この分布をそのまま地図で探せます。
鎌倉市の物件を地図で探す →湘南全域から探すSources
情報源
- roomapの掲載データ（2026年6月時点） ― 家賃水準・掲載傾向
- 鎌倉市公式サイト ― 子育て支援・ハザードマップ
家賃は相対水準・傾向のみ公開しています（掲載母数の性質上、統計としての絶対額は表示しません）。