湘南移住の初期費用、全部でいくら？ ― 家賃6万円の1Kなら約30万円＋引越し代

湘南に住みたいと思ってから実際に動くまで、いちばん長く止まるのはお金の段階です。いくら貯まったら引っ越せるのか。その数字が見えないと、いつまでも「そのうち」のままになります。

湘南で1Kを借りる初期費用は、おおよそ30万円です。賃貸の初期費用は家賃の約4.5〜5ヶ月分が目安で、湘南の主要駅では1Kの平均家賃が6万円台です（roomapの掲載データ ※9）。掛け合わせると約28〜30万円、これに引越し代が3〜6万円乗ります。

「いくら貯まったら動けるのか」が分からないと、移住の計画は立てられませんよね。内訳は1つずつ、法令と公的データで確かめられます。分かってしまえば、見積書の中身は自分で確かめられます。

初期費用は家賃の約4.5〜5ヶ月分

賃貸の初期費用は家賃の約4.5〜5ヶ月分。家賃6万円の1Kなら約28〜30万円です（内訳の根拠は※1〜※6）。

家賃6万円で借りた場合の試算がこちらです。

項目	金額	備考
敷金（1ヶ月）	60,000円	1ヶ月が最多（※3）
礼金（1ヶ月）	60,000円	払う場合は1ヶ月が最多。礼金なしの契約のほうが多い（※3）
仲介手数料（上限で計上）	66,000円	法定上限は貸主・借主あわせて家賃1ヶ月＋消費税。借主分は原則0.55ヶ月までなので、実際は下がることがある（※4）
前家賃（1ヶ月）	60,000円	入居日によって日割りが加わる
保証会社（初回）	30,000円	月額の50%が多い（※5）
火災保険	約5,000円	単身向けの年間保険料（※6）
鍵交換（特約時）	1.5〜2万円程度	物件の特約で金額が決まる。見積もりで確認
合計	約28〜30万円	家賃の約4.7〜5.0ヶ月分

敷金は1ヶ月が三大都市圏でいちばん多い設定です（国交省調べ ※3）。礼金は、払った世帯が42.6%と半数を下回りますが、払う場合は1ヶ月が最多です（同 ※3）。この表は礼金があり、仲介手数料も上限まで請求された場合の、高い側の見積もりです。礼金なしの物件を選べば、合計は約24万円まで下がります（削り方は後述）。仲介手数料が原則の0.55ヶ月分なら、そこからさらに下がります。逆に、日割り家賃や室内消毒などのオプションが付くと、もう少し高くなります。

それぞれ何のお金か ― 返るもの、返らないもの、上限があるもの

ここからの内訳は、湘南に限らず全国どこで借りても同じ仕組みです。同じ「初期費用」でも性格はばらばらで、それが分かると削れる項目と削れない項目の区別がつきます。湘南で上乗せになりやすい費用は、後の章にまとめました。

• 敷金＝返ってくるお金。家賃の滞納などに備えて預ける担保で、民法に定義があります。退去時には、未払い分や借主負担の修繕費を差し引いた残りが返ってきます（民法622条の2 ※1）。どこまでが借主負担かは、国交省の原状回復ガイドラインに負担区分の目安があります（※2）。
• 礼金＝返らないお金。貸主への謝礼という慣行で、退去時にも返ってきません。
• 仲介手数料＝法律で上限があるお金。不動産会社が受け取れるのは、貸主・借主あわせて家賃1ヶ月分＋消費税までです（国の告示 ※4）。居住用では、借主から受け取れるのは原則0.55ヶ月分まで。物件探しを依頼する時点で借主が承諾した場合だけ、例外が認められます。
• 前家賃・日割り家賃＝先に払う家賃。入居日で金額が変わります。月初入居なら前家賃1ヶ月、月の途中なら日割りが加わります。
• 保証会社の利用料。連帯保証人の代わりに保証会社を使う契約が主流です。2016年時点の国の資料では、賃貸借契約の約97%が何らかの保証を求め、約6割が保証会社を利用していました（※5）。初回は月額賃料の50%、以後年1万円という設定が多い、とも同じ資料にあります。ただし10年前の数字で、料率は保証会社ごとに違います。表の30,000円もその目安で置いた額なので、実際の負担は見積書で確かめられます。
• 火災保険（家財保険）。単身向けなら年3,500〜5,000円程度で入れる商品があります（保険会社の公表料金の一例 2026年7月時点 ※6）。
• 鍵交換・室内消毒。国交省ガイドラインでは、入居者の入れ替わりに伴う鍵交換や消毒は貸主負担とすることが妥当、とされています（※2）。実務では特約（契約書に個別に加えられる取り決め）で借主負担になっている物件が多いので、見積書に載っていたら「特約に書いてあるか」を確認してください。

引越し代 ― 東京から湘南は約50km

東京駅から藤沢駅までは約50km、電車で約50分の距離です（※7）。引越しの料金区分では「近県内」にぎりぎり収まる距離で、単身なら通常期約3.5万〜4.5万円、3〜4月の繁忙期は4〜6万円が相場です（大手引越会社の公表相場 2026年7月時点 ※8）。

分かれ目は時期です。繁忙期を外すだけで1万円前後変わります。移住は入学や転勤と違って時期を選べることが多いので、5〜2月に動けるならそれだけで節約になります。荷物が少なければ単身パックでさらに下げる手もあります。

ペットと海の近くは、初期費用が膨らみやすい

湘南で部屋を探すとき、初期費用が標準より膨らみやすい要因が2つあります。

1つはペットです。ペット可の物件は敷金を1〜2ヶ月分多く積む設定が目立ちます（roomapの掲載データ ※10）。犬や猫と一緒に移住するなら、初期費用は6〜12万円ほど多めに見込んでください。

もう1つは、海沿いならではの備えです。湿気と塩気が内陸より強いので、除湿機を買い足すことになります。自転車や外に置く物には、さび止めの出費もかかります。数千円〜数万円の話ですが、入居後すぐに必要になるので、初期費用の枠に入れておくと慌てません。

先に知っていれば、貯金の目標をあとから増やさずに済みます。

抑えどころは「礼金」「仲介手数料」「時期」

削れない項目を削ろうとするより、削れる項目を選ぶほうが早い。データで見ると、削りどころは3つです。

礼金を払った世帯は42.6%。礼金なしで契約した世帯のほうが多い計算です（国交省調べ ※3）。礼金なしを条件に探すだけで、家賃6万円なら6万円まるごと浮きます。

仲介手数料は会社によって設定が違います。見積もりの段階で、居住用の原則どおり0.55ヶ月分になっているか確認する価値があります（※4）。

そして時期。繁忙期を外すと引越し代が下がるうえ、部屋もじっくり選べます。

最後にもう1つ。初期費用は家賃の倍率で決まるので、家賃そのものを抑えれば初期費用も連動して下がります。家賃6万円と7万円では、初期費用が4〜5万円変わる計算です。湘南のどの駅が安いかは、駅別の家賃ランキングにまとめています。海の近くでも1Kは約6万円台から探せます（海近1Kの家賃記事）。

「約30万円＋引越し代」の目安が見えたら、あとは家賃で調整するだけです。湘南最大級の店舗ネットワークを持つユーミーネットの物件をそろえたroomapで、湘南の1Kを探してみてください。

この記事の情報源

• ※1 民法（e-Gov法令検索）第622条の2
• ※2 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（国土交通省）
• ※3 住宅市場動向調査（国土交通省・令和6年度）
• ※4 不動産取引に関するお知らせ・宅建業者の報酬について（国土交通省）
• ※5 家賃債務保証の現状（国土交通省住宅局・平成28年10月）
• ※6 ミニケア賃貸保険（チューリッヒ少額短期保険）
• ※7 東京駅から藤沢駅の運賃・距離（駅探）
• ※8 単身引越しの費用相場（アート引越センター）
• ※9 湘南で家賃が安い駅・高い駅は？間取り別の家賃ランキング【2026年時点】（roomap）
• ※10 roomapの掲載データ（2026年7月時点・湘南エリアのペット可物件の敷金設定）

※法令・調査・料金はいずれも2026年7月時点で確認した内容です。制度・料金は変わることがあるため、契約前に最新の情報を確認してください。