結論から言うと、鎌倉で一人暮らしはできます。ただし「鎌倉」のどこに住むかで、話が大きく変わります。
鎌倉市の一人暮らし向け賃貸（1R・1K）は平均約7.5万円で、湘南4市でいちばん高い水準です（出典：roomapの掲載データ、2026年8月時点。本文の家賃・築年・駅徒歩の数値はすべて同データによります）。それでも、6万円未満の部屋が全体の3割あります。その多くは、観光で歩く鎌倉駅の周りではなく、大船と湘南モノレール沿線にあります。憧れて訪ねる鎌倉と、現実に住める鎌倉は、駅で分かれています。
鎌倉の家賃相場は1R・1K平均7.5万円。湘南4市でいちばん高い
- 鎌倉市の1R・1K平均家賃：約7.5万円。湘南4市で最も高い一方、6万円未満の部屋も3割ある（roomapの掲載データ（2026年8月時点））
4市を並べると、鎌倉だけ一段高いことが分かります。
| 市 | 1R・1K平均家賃 |
|---|---|
| 平塚 | 約5.4万円 |
| 茅ヶ崎 | 約5.7万円 |
| 藤沢 | 約6.3万円 |
| 鎌倉 | 約7.5万円 |
※roomapの掲載データ（2026年8月時点）。金額は家賃本体（管理費・共益費を除く）
鎌倉は藤沢より1万円あまり、茅ヶ崎より2万円近く高い水準です。表の外側、逗子や大磯・二宮まで含めても、鎌倉より高いエリアは湘南にありません。ブランドのある観光地で、単身向けの物件自体が少ないことを考えれば、順当な高さです。
ただ、平均だけを見て諦めるのは早すぎます。市内の掲載物件を家賃帯で区切ると、6万円未満が3割あります。その部屋は、特定の駅に集まっています。
鎌倉駅と江ノ電沿線は「出物を待つ」市場
- 鎌倉駅徒歩圏の単身向け掲載はごくわずかで、目安は10万円超。江ノ電沿線は7万円前後・掲載は数件（roomapの掲載データ（2026年8月時点））
小町通りや段葛のある鎌倉駅の徒歩圏は、単身向けの掲載がごくわずかです。数が少ないので平均は目安にしかなりませんが、その目安でも10万円を超えます。長谷・由比ヶ浜・和田塚といった江ノ電沿線（※1）も、掲載は数件ずつ。相場はおおむね7万円前後が中心で、条件の良い部屋から先に埋まっていきます。築50年クラスまで割り切れば5万円前後の部屋もまれに出ますが、数は読めません。
つまりこのエリアでは、検索して選ぶのではなく、空きが出るのを待って動くことになります。時間に余裕があるなら、住みたいエリアを絞って空きの知らせを待つ探し方が向いています。
観光地に住むと、日常は少し変わります。休日の小町通りや江ノ電の混雑は、そこに住んだ途端に日常の風景になります。買い物の時間帯をずらすなど、工夫しながら付き合うことになります。憧れが先にあるなら、鎌倉・茅ヶ崎に移住して後悔する人は、何でつまずくのかも読んでみてください。
鎌倉市の一人暮らし向け物件、3件に1件は大船にある
- 鎌倉市の一人暮らし向け掲載物件は、3件に1件が大船駅周辺。平均は約6.7万円（roomapの掲載データ（2026年8月時点））
鎌倉市で一人暮らしの部屋を現実的に探すなら、主戦場は大船です。市内の単身向け掲載の3件に1件が大船駅の周辺にあり、平均は約6.7万円。藤沢駅（約7万円）より安く、茅ヶ崎駅（約6万円）より少し高い水準です。駅徒歩12分前後・築年数の経った物件が中心で、数が出るぶん比べて選べます。
しかも大船は、掲載の約4割が6万円を切ります。中身は築35年を超える建物や駅徒歩15分前後の部屋が中心。設備の新しさをあきらめれば、家賃が湘南4市でいちばん高い市でも月5万円前後から住めます。冒頭で挙げた6万円未満の部屋も、6割は大船駅の徒歩圏からモノレール富士見町にかけてのエリアにあります。
街としての大船は、東海道線・横須賀線・根岸線・湘南モノレールが集まる乗り換えの拠点で（※2・※3）、駅前には昔ながらの商店街が続きます。鶴岡八幡宮までは横須賀線と徒歩で20分圏です（経路検索の目安）。「鎌倉らしさ」のイメージからは離れますが、毎日の買い物と通勤のしやすさでは市内で群を抜いています。イメージより便利さを取るなら、大船から探し始めるのが早道です。
大船の隣まで広げると、選択肢がもう少し増えます。湘南モノレールで1駅の富士見町は平均約6.4万円・駅徒歩4分前後（掲載が少なめの参考値）、その次の湘南町屋は約7.8万円ですが、築の浅い物件が集まっています（同・参考値）。どちらも鎌倉市の住所のまま大船の便利さを使える駅です。モノレールは江の島側へも延びているので、休日に海へ出る動線も一本でつながります。
予算を決めると、住める駅が決まる
鎌倉の相場は、駅ごとに三つの価格帯に分かれます。
| エリア | 1R・1K平均 | 備考 |
|---|---|---|
| 鎌倉駅 徒歩圏 | 10万円超（目安） | 掲載ごくわずか |
| 江ノ電沿線（長谷〜和田塚） | 7万円前後 | 掲載は数件ずつ |
| 大船 | 約6.7万円 | 市内の3件に1件 |
| 富士見町（モノレール） | 約6.4万円 | 参考値 |
| 湘南町屋（モノレール） | 約7.8万円 | 参考値・築浅中心 |
※roomapの掲載データ（2026年8月時点）。掲載の少ないエリアの平均は参考値
一人暮らしの予算別に見ると、選べる駅はこうなります。
- 月5万円台まで：築35年超や駅徒歩15分前後の部屋（6万円未満の6割は大船〜富士見町に集まる）
- 月6万円台：半ばなら富士見町（参考値）、後半なら大船。大船は市内でいちばん数があり、比べて選べる
- 月7万円前後：江ノ電沿線の出物を待つ（掲載は数件）。8万円弱まで出せるなら築浅の湘南町屋（参考値）
- 鎌倉駅の徒歩圏：予算10万円超に加えて、空きを待つ時間も要る
※金額は1R・1Kの家賃本体（管理費・共益費を除く）の平均です
間取りを1LDK（約12万円）に広げると、家賃は二人暮らしの世帯と取り合う価格帯まで跳ね上がります。単身の予算で考えるなら、1R・1Kを軸に、掲載の多い駅で比べるのが現実的です。
候補の駅が決まったら、平日の夕方に一度降りてみてください。観光の波が引いたあとの路地の静けさ、大船の商店街の夕どきのにぎわい。どちらの鎌倉が自分の毎日に合うか、歩くと答えが出ます。
待つにも比べるにも、部屋探しはまず掲載を眺めるところから始まります。湘南最大級の店舗ネットワークを持つユーミーネットの物件をそろえたroomapで、鎌倉市の1K賃貸物件から探してみてください。
