藤沢市で一人暮らし向けの賃貸（1R・1K）を借りると、家賃は平均で約6.3万円です（出典：roomapの掲載データ、2026年8月時点。本文の家賃・築年・駅徒歩の数値はすべて同データによります）。ただしこれは市全体の平均で、駅を選べば5万円前後から探せます。いちばん高い駅といちばん安い駅の差は約2万円。毎月の固定費は、藤沢に住むかどうかよりも、どの駅を選ぶかで決まります。
見るべき駅は多くありません。主要3駅の藤沢・辻堂・湘南台と、家賃を抑えられる善行・六会日大前、そして海側の鵠沼海岸・本鵠沼です。この7駅の相場と性格が分かれば、駅は決められます。
藤沢の1R・1Kは平均6.3万円。湘南4市で2番目に高い
- 藤沢市の1R・1K平均家賃：約6.3万円（roomapの掲載データ（2026年8月時点））
湘南の主要4市の中で見ると、藤沢の立ち位置がはっきりします。
| 市 | 1R・1K平均家賃 |
|---|---|
| 平塚 | 約5.4万円 |
| 茅ヶ崎 | 約5.7万円 |
| 藤沢 | 約6.3万円 |
| 鎌倉 | 約7.5万円 |
※roomapの掲載データ（2026年8月時点）。金額は家賃本体（管理費・共益費を除く）
藤沢は4市の中で、鎌倉に次いで高い市です。平塚より約9千円高く、鎌倉より1万円あまり安い水準です。東海道線・小田急線・江ノ電が集まる交通の便と、店がそろった駅前を考えれば納得の順位ですが、「湘南だから安い」というイメージで探し始めると、少し面食らうかもしれません。
家賃の安さを最優先するなら、主要4市で最も相場が低い平塚も候補になります。ただ、藤沢に決めかけているなら話は簡単です。藤沢駅の相場と比べて、駅選びだけで月5千円から2万円下げる余地があります。
高いのは海側ではなく内陸のターミナル駅
- 湘南台駅周辺の1R・1K平均家賃：約7.1万円。藤沢駅（約7.0万円）と並んで市内で最も高い（roomapの掲載データ（2026年8月時点））
「海に近い駅ほど高い」と思いますよね。藤沢市の1R・1Kでは、実際は違います。安い順に並べると、最も高い2駅はどちらも内陸だと分かります。
| 駅 | 1R・1K平均家賃 |
|---|---|
| 善行 | 約5.0万円 |
| 六会日大前 | 約5.4万円 |
| 藤沢本町 | 約6.1万円 |
| 長後 | 約6.1万円 |
| 本鵠沼 | 約6.2万円 |
| 鵠沼海岸 | 約6.4万円 |
| 辻堂 | 約6.5万円 |
| 藤沢 | 約7.0万円 |
| 湘南台 | 約7.1万円 |
※roomapの掲載データ（2026年8月時点）。掲載の少ない駅（江ノ電沿線の各駅など）は除く。金額は家賃本体
主要3駅の性格はこう分かれます。
藤沢駅（約7.0万円）は、東海道線・小田急線・江ノ電が乗り入れる市の玄関口です（※1・※5・※7）。品川・横浜方面への通勤も、江の島方面への週末も、ここを起点にすればだいたい成立します。迷ったら藤沢、という選び方が通用する駅です。
辻堂駅（約6.5万円）は、駅直結のテラスモール湘南（※6）で買い物も映画も済み、仕事帰りの用事が一駅で完結します。掲載物件は築15年前後と市内では浅めな一方、駅徒歩は13分前後が中心です。この徒歩13分が苦にならなければ、藤沢駅より5千円安く、築浅めの部屋に住めます。
湘南台駅（約7.1万円）は学生の街のイメージがありますが、相場は市内最高値です。小田急江ノ島線・相鉄いずみ野線・横浜市営地下鉄の3路線が使え（※1〜3）、慶應義塾大学湘南藤沢キャンパス（SFC）へ通うバスの起点でもあります（※4）。掲載物件は築年が浅く駅徒歩も短いものが多く、それが平均を押し上げていると見てよさそうです。横浜方面にも出やすく、通勤・通学の効率で選ぶ駅です。
家賃5万円台は善行と六会日大前で探す
月5万円台で探すなら、小田急江ノ島線の善行と六会日大前です。
善行は平均約5.0万円で、掲載物件の約半分が5万円未満。六会日大前は平均約5.4万円で、3件に2件は6万円未満に収まります。どちらも藤沢駅から各駅停車で2〜3駅です（※1）。急行は止まりませんが、この近さなら困りません。
安さの理由は築年です。両駅とも掲載物件の平均は築24年前後で、古めの部屋が中心。設備の新しさより毎月の固定費を取る、と割り切れるなら、藤沢駅周辺と比べて善行で月2万円、六会日大前でも月1.6万円ほど家賃を抑えられます。
海の近くは鵠沼海岸と本鵠沼が安い
海のそばで暮らしたくて藤沢を選ぶなら、鵠沼海岸（約6.4万円）と本鵠沼（約6.2万円）を見てください。
この2駅は藤沢駅・湘南台駅より6千円から9千円安く、平均駅徒歩は8分と市内で最も短い部類です。江ノ島線で藤沢駅から1〜2駅。鵠沼海岸駅から海までは約700m（地図上の経路距離）で、歩いて10分かかりません。本鵠沼から海までは自転車の距離ですが、そのぶん相場はもう2千円下がります。
塩害や湿気といった海沿い特有の注意点は、内見の前に知っておくと安心です。湘南の海沿い物件、塩害と湿気は対策しだいで抑えられるでくわしく扱っています。海の近くの1Kに絞った相場は海の近くの1Kは家賃が高い？海沿いの一人暮らしは6万円台が参考になります。
1DKと1LDKの間にある4万円の壁
間取りをどこまで求めるかでも、家賃は大きく動きます。藤沢市の間取り別平均です。
| 間取り | 平均家賃 |
|---|---|
| 1R | 約6.1万円 |
| 1K | 約6.4万円 |
| 1DK | 約6.8万円 |
| 1LDK | 約11.2万円 |
※roomapの掲載データ（2026年8月時点）。金額は家賃本体
1Kから1DKへの差は約4千円。ところが1DKから1LDKに上げると、約4.4万円跳ね上がります。ここが分かれ目です。藤沢の1LDKは湘南台や辻堂の築10年以内の物件が中心で、単身向けというより、二人暮らしの世帯と取り合いになる間取りです。
一人暮らしで「もう少し広く」と思ったときの現実的な選択肢は1DKです。月4千円の上乗せで、食べる場所と寝る場所を分けられます。藤沢で1LDKを探すと、行き着く先はほぼ湘南台・辻堂の築浅で、家賃は月11万円台です。その予算を組むのは、在宅勤務で仕事部屋が要るようになってからでも遅くありません。
予算から駅を決める
- 月5万円台まで：善行・六会日大前。築古中心だが藤沢駅まで2〜3駅
- 月6万円台：本鵠沼・鵠沼海岸（海側・駅近）、辻堂（徒歩13分を許せば築浅め）
- 月7万円前後：藤沢（3路線の玄関口）・湘南台（築浅・駅近・横浜方面に強い）
- 広さが欲しくなったら：1DKへは＋約4千円。1LDK（約11.2万円）は在宅勤務で個室が要るときに
※金額は1R・1Kの家賃本体（管理費・共益費を除く）の平均です
数字で駅を絞ったら、一度その駅で降りてみてください。善行の坂道、辻堂の駅徒歩13分の帰り道、鵠沼海岸の海風。相場の表に出てこない住み心地は、駅前を10分歩くとだいたい見えてきます。
駅が決まれば、部屋探しは一気に具体的になります。湘南最大級の店舗ネットワークを持つユーミーネットの物件をそろえたroomapで、藤沢市の1Kの賃貸物件を探してみてください。
この記事の情報源
- ※1 小田急電鉄 電車・駅情報
- ※2 相模鉄道 湘南台駅
- ※3 横浜市交通局（ブルーライン）
- ※4 慶應義塾大学 湘南藤沢キャンパス アクセス
- ※5 JR東日本 藤沢駅
- ※6 テラスモール湘南 アクセス
- ※7 江ノ島電鉄
