「家賃6万円」で検索して出てきた部屋に、毎月6万円で住めるとは限りません。表示されている家賃には、管理費・共益費が乗ります。
湘南の賃貸では、管理費・共益費は月3,000〜5,000円の帯に最も集まります。表示家賃と実際に払う月額の差は平均約4,000円で、差が0円の物件は約14%にとどまります（roomapの掲載データ、2026年7月時点）。
つまり、表示と実際が一致しない物件のほうが普通です。湘南7市町の掲載データから、実際に毎月払う額（以下「込み月額」）を間取り別・市町別にまとめました。
表示家賃と込み月額は平均約4,000円違う
差の中身を分布で見ると、月3,000〜5,000円の帯に物件の約3割が集まり、8,000円を超える物件も1割弱あります（同データ）。年間にすると約5万円。1K帯なら家賃1ヶ月分の8割ほどにあたる額が、表示の外側で毎年かかっている計算です。
物件選びの段階でここを見落とすと、住み始めてから家計が思ったよりきつくなります。
管理費・共益費は共用部を保つために払う
廊下や階段の清掃、共用部の電気代、エレベーターや設備の維持管理などに充てられるお金です（※1）。
「管理費」と「共益費」で名前は分かれていますが、賃貸の実務では呼び方の違い程度で、入居者から見た性格はほぼ同じです。毎月、家賃と一緒に払います。広告では、家賃と管理費・共益費を別々に表示するルールがあります（※1）。多くの検索サイトは表示家賃で並べ替えるため、管理費は並び順に反映されにくいのです。
管理費・共益費は、外せるオプションではありません。表示家賃が予算内でも、管理費を足した込み月額が予算を超えるなら、その部屋は予算オーバーです。
安い部屋ほど上乗せ率は重い
表示家賃に対する管理費の割合（上乗せ率）は、安い間取りほど重くなります。1Rは平均+8%台、1Kは+6%台。1LDK〜3LDKは率こそ+4%台ですが、額では約5,000〜7,000円になります（roomapの掲載データ、2026年7月時点）。
| 間取り | 表示家賃の平均 | 込み月額の平均 | 上乗せ率 | 差額 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 57,685円 | 62,545円 | +8.4% | 約4,900円 |
| 1K | 58,778円 | 62,511円 | +6.4% | 約3,700円 |
| 1DK | 62,233円 | 65,432円 | +5.1% | 約3,200円 |
| 1LDK | 105,159円 | 110,170円 | +4.8% | 約5,000円 |
| 2DK | 65,695円 | 67,822円 | +3.2% | 約2,100円 |
| 2LDK | 122,916円 | 128,171円 | +4.3% | 約5,300円 |
| 3LDK | 160,941円 | 167,840円 | +4.3% | 約6,900円 |
例外は2DKで、差額は約2,100円と小さめです。湘南の2DKは表の通り家賃水準が単身向けに近く、管理費も低めに出ています。
一人暮らしの予算計画には、率の重さが効いてきます。表示6万円の1Kは、込み月額では6万3,000円台。「家賃6万円まで」で組んだ予算なら、検索の上限は5万6,000円あたりに置くのが実態に合います。
市町で率が開くのは家賃水準が違うから
| 市町 | 表示家賃の平均 | 込み月額の平均 | 上乗せ率 | 差額 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉 | 117,293円 | 121,215円 | +3.3% | 約3,900円 |
| 藤沢 | 99,481円 | 104,246円 | +4.8% | 約4,800円 |
| 逗子※ | 97,500円 | 100,848円 | +3.4% | 約3,300円 |
| 茅ヶ崎 | 94,717円 | 98,714円 | +4.2% | 約4,000円 |
| 平塚 | 62,670円 | 66,652円 | +6.4% | 約4,000円 |
| 大磯※ | 62,103円 | 64,986円 | +4.6% | 約2,900円 |
| 二宮※ | 55,826円 | 58,686円 | +5.1% | 約2,900円 |
※逗子・大磯・二宮は件数が少なく参考値です。（roomapの掲載データ、2026年7月時点）
差額はどの市町もおおむね2,900〜4,800円の範囲です。管理費の額は、家賃ほどには市町で動きません。だから家賃の安い平塚では率が+6%台と重く見え、家賃の高い鎌倉では+3%台にとどまります。開きを生んでいるのは管理費ではなく家賃水準です。
家賃の手頃な街を選ぶメリットは消えません。込み月額の差は、平塚と鎌倉で月5万円以上あります。ただ、安い街ほど表示と実際のずれを体感しやすいので、予算を組むときはこの率の差を前提にしてください。
予算検索は「込み月額」で逆算する
- 上限は込み月額で決めます。「毎月6万5,000円まで払える」を先に決め、表示家賃の検索上限はそこから約4,000円引いた6万1,000円前後に置きます。1LDK・2LDK・3LDKを探すなら、差額は5,000〜7,000円で見ておくと安全です
- 候補を比べるときは込み月額で並べ直します。表示5万8,000円+管理費4,000円と、表示6万2,000円+管理費0円は、込み月額はどちらも6万2,000円です
- 内見・申込の段階で、毎月払う総額を確認します。駐車場代やインターネット使用料など、管理費のほかに毎月かかる費用が加わる物件もあります
家賃以外も含めた毎月の固定費全体は、湘南の生活費は、家賃だけ見てもわからないと湘南移住1年後のお金でまとめています。
まとめ：表示家賃は入口の数字にすぎない
湘南の賃貸では、表示家賃に平均約4,000円の管理費・共益費が乗ります。表示のままの額で住める物件は7件に1件ほどです。安い間取りほど率は重く、1Rでは+8%を超えます。表示家賃は比較の入口と割り切り、込み月額で判断する。これだけで、入居してから家計がずれるのを、かなり防げます。
込み月額で予算を立て直したら、湘南最大級の店舗ネットワークを持つユーミーネットの物件をそろえたroomapで、湘南のお部屋を探してみてください。
この記事の情報源
- roomapの掲載データ（2026年7月時点）。湘南7市町（藤沢・茅ヶ崎・鎌倉・平塚・逗子・大磯・二宮）の掲載物件の表示家賃と管理費・共益費込み月額を集計
- ※1 不動産の表示に関する公正競争規約・同施行規則（首都圏不動産公正取引協議会）
- 湘南の家賃相場は？一人暮らし4万円台からの駅を間取り別に比較（駅別の家賃データ）
