湘南のタワマンで海が見えるのは？辻堂29階98.9mと平塚

高層階の窓から海が見える部屋に住む。湘南の物件を眺めていると、一度は思い描く暮らしです。

湘南で海が見えるタワーマンションに住める場所は、数えるほどです。海まで見えるのは辻堂と平塚の棟に限られ、海がいちばん美しい鎌倉や逗子には、景観規制で1棟も建ちません。

湘南エリアに実在する棟の所在・海の見え方・賃貸の出やすさは、公式情報とroomapのデータで確かめられます。

海が見えるタワーマンション、湘南で叶うのはどこか

湘南で20階以上のタワーマンションは数えるほどしかありません。確認できるかぎり藤沢（辻堂・湘南台）と平塚に限られ、海が見えるのは海寄りの辻堂・平塚の棟です。

確認できる主なタワーマンションは、次のとおりです。

棟	所在	階数	竣工	海が見えるか	roomapで見る
THE TOWER湘南辻堂	藤沢市辻堂（辻堂駅直結）	29階・98.9m	2025年	◎ 高層階で相模湾・江の島	地図で見る
リストレジデンス辻堂タワー	藤沢市辻堂	20階	2010年	△ 高層階で望める立地（公式の眺望情報は未確認）	地図で見る
セレストタワー湘南平塚	平塚市紅谷町（平塚駅徒歩3分）	23階	2005年	◎ 相模湾・富士山・江の島	地図で見る
リーデンスタワー湘南平塚	平塚市紅谷町（平塚駅徒歩2分）	22階	2003年	△ 高層階で望める立地（公式の眺望情報は未確認）	地図で見る
エスタテラ湘南台プラザタワー	藤沢市湘南台	25階	2002年	✕ 内陸で海は遠い	地図で見る

「湘南のタワマン」と聞いて思い浮かべる海沿いの林立は、現実とはかなり違います。数も限られ、海が見えるかどうかも棟の立地で分かれます。

どこからが「タワーマンション」か

タワーマンションの目安は、一般に20階以上、または高さ60m超です。湘南で最も高いのは、2025年にできたTHE TOWER湘南辻堂（29階・98.9m）で、辻堂駅に直結する湘南エリアの最高層です（リスト ※1）。

「タワマンらしい」と言われる建物でも、20階に届かなければ高層マンションです。たとえば茅ヶ崎では、確認できるかぎり20階に届くマンションが見当たりません。20階以上がここまで少ないのは、海のある街ならではの事情によります。

海のきれいな鎌倉・逗子に、なぜタワーマンションがないのか

湘南では、海が美しいエリアほど高い建物が建ちません。

鎌倉市は、JR鎌倉駅を中心とした市街地などを景観地区に指定し、建築物の高さを最高15mに制限しています（第一種低層住居専用地域は10m。鎌倉市 ※2）。15mは、およそ4〜5階分。つまり、制度上タワーマンションは建てられません。逗子市も、まちづくり条例や景観条例で街並みの高さを抑えています（逗子市 ※3）。大磯・二宮も低層の住宅地です。

鎌倉や逗子は、海と眺望を守るために、あえて高い建物を建てない街です。その結果、「海が見えるタワーマンション」は、規制の枠が異なる辻堂と平塚に集まっています。

海が見えるのは、どの棟・何階からか

海が見えるかどうかは、棟ごとにはっきり分かれます。

• THE TOWER湘南辻堂（辻堂）：高層階から相模湾を見渡せ、上層階では江の島も望めます（※1）。海岸までは2kmほどで、湘南で最も新しく、最も高い棟です。
• セレストタワー湘南平塚（平塚）：バルコニーから相模湾・富士山・江の島が望め、夏は湘南各地の花火も見えるとされます（三井のリハウス ※4）。
• リーデンスタワー湘南平塚（平塚）：セレストと同じ平塚駅前の高層棟で、高層階なら海側を望める立地です。ただし公式の眺望情報は確認できていないため、内見で確かめてください。
• エスタテラ湘南台プラザタワー（湘南台）：25階と高いものの、湘南台は内陸で、海岸からは離れています。「海が見える」を期待する棟ではありません。

つまり、海の見える部屋を探すなら辻堂・平塚の海寄りの棟です。同じ湘南のタワマンでも、内陸の湘南台では海は見えにくくなります。

賃貸で住めるのは、どれか

「買う」前提の話に聞こえるかもしれませんが、タワーマンションは賃貸で出ることもあります。ただし、棟によって出やすさがはっきり分かれます。

• THE TOWER湘南辻堂：分譲が中心で、賃貸はまだ希少です。roomapの掲載では、高層階の2LDKが40万円台で出た例があります（roomapの掲載データ ※5）。あくまで一例で、常にこの水準とは限りませんが、新築・最高層ぶん、家賃も湘南では最も高い部類です。
• 平塚の2棟・リストレジデンス辻堂タワー：竣工から20年前後がたち、分譲中心のTHE TOWER湘南辻堂にくらべれば、賃貸の募集を見かけることはあります。ただし常に空きがあるとはかぎらないので、掲載状況はそのつど確かめてください。

新築の辻堂は分譲が中心で、賃貸はほとんど出ません。築年数の経った平塚の2棟と辻堂リストのほうが、賃貸の募集を見かける機会はあります。借りて住めるかどうかは、ここで分かれます。気になる棟があれば、藤沢・平塚の物件をroomapで確かめてみてください。駅ごとの家賃水準は、駅別の家賃ランキングもあわせてどうぞ。

湘南でタワマンに住む前に知っておきたいこと

タワーマンション・高層階には、住んでみないと見えにくいコストがあります。

• 管理費や修繕積立金が、一般のマンションより高めになりがちです。
• 強風の日は、揺れを感じることがあります。
• 強風のあいだはバルコニーが使えません。
• エレベーターの待ち時間が長くなりがちです。
• 停電すると、高層階ほど上り下りの負担が大きくなります。

そして、湘南ならではの事情もあります。景観規制で新しいタワーマンションは増えにくく、分譲が中心で賃貸の出物も多くありません。住みたいときに、ちょうどいい部屋があるとは限りません。

それでも、窓いっぱいに広がる相模湾と、遠くの富士山。湘南でそれが叶う場所は、確かにあります。憧れと現実の両方を見たうえで、自分に合うお部屋を選んでみてください。

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この記事の情報源

• ※1 THE TOWER 湘南辻堂（リスト株式会社）／地上29階・98.90m「THE TOWER 湘南辻堂」（建設状況）
• ※2 鎌倉市 景観地区（建築物の高さの最高限度15m）
• ※3 逗子市 まちづくり条例・景観
• ※4 セレストタワー湘南平塚（三井のリハウス）
• ※5 roomapの掲載データ（2026年6月時点。掲載住戸の一例で相場ではありません。掲載件数は非公開）