海が見えるタワーマンションに住む。湘南でそれが叶う場所

湘南で海が見えるタワーマンションに住める場所は、数えるほどです。海まで見えるのは辻堂と平塚の棟に限られ、海がいちばん美しい鎌倉や逗子には、景観規制で1棟も建ちません。

湘南エリアに実在する棟について、所在・海の見え方・賃貸の出やすさを、公式情報とroomapのデータで見ていきます。

海が見えるタワーマンション、湘南で叶うのはどこか

まず結論です。湘南で20階以上のタワーマンションは数えるほどしかありません。確認できるかぎり藤沢（辻堂・湘南台）と平塚に限られ、海が見えるのは海寄りの辻堂・平塚の棟です。

確認できる主なタワーマンションは、次のとおりです。

「湘南のタワマン」と聞いて海沿いの林立を思い浮かべると、現実とはかなり違います。数も限られ、海が見えるかどうかも棟の立地で分かれます。なぜこれほど少ないのか、どの棟で海が見えるのか、順に見ていきます。

どこからが「タワーマンション」か

タワーマンションの目安は、一般に20階以上、または高さ60m超です。湘南で最も高いのは、2025年にできたTHE TOWER湘南辻堂（29階・98.9m）で、辻堂駅に直結する湘南エリアの最高層です（リスト ※1）。

「タワマンらしい」と言われる建物でも、20階に届かなければ高層マンションです。たとえば茅ヶ崎では、確認できるかぎり20階に届くマンションが見当たりません。では、20階以上がなぜこれほど少ないのか。理由は、海のある街ならではの事情にあります。

海のきれいな鎌倉・逗子に、なぜタワーマンションがないのか

ここが、湘南ならではの分かれ目です。海が美しいエリアほど、高い建物が建ちません。

鎌倉市は、JR鎌倉駅を中心とした市街地などを景観地区に指定し、建築物の高さを最高15mに制限しています（第一種低層住居専用地域は10m。鎌倉市 ※2）。15mは、およそ4〜5階分。つまり、構造的にタワーマンションは建てられません。逗子市も、まちづくり条例や景観条例で街並みの高さを抑えています（逗子市 ※3）。大磯・二宮も低層の住宅地です。

海と眺望を守るために、あえて高くしない——それが鎌倉や逗子の選択です。その結果、「海が見えるタワーマンション」が叶うのは、規制の枠が異なる辻堂と平塚に集まる、という構図になります。皮肉のようですが、これが海のある街ならではの事情です。

海が見えるのは、どの棟・何階からか

海が見えるかを、棟ごとに正直に見ます。

• THE TOWER湘南辻堂（辻堂）：高層階から相模湾を見渡せ、上層階では江の島も望めます（※1）。海岸までは2kmほどで、湘南で最も新しく、最も高い棟です。
• セレストタワー湘南平塚（平塚）：バルコニーから相模湾・富士山・江の島が望め、夏は湘南各地の花火も見えるとされます（三井のリハウス ※4）。
• リーデンスタワー湘南平塚（平塚）：セレストと同じ平塚駅前の高層棟で、高層階なら海側を望める立地です。ただし公式の眺望情報は確認できていないため、内見で確かめてください。
• エスタテラ湘南台プラザタワー（湘南台）：25階と高いものの、湘南台は内陸で、海岸からは離れています。「海が見える」を期待する棟ではありません。

つまり、海ビューを本気で狙うなら辻堂・平塚の海寄りの棟。同じ「湘南のタワマン」でも、湘南台では海は見えにくい。ここを取り違えないことが大切です。

賃貸で住めるのは、どれか

「買う」前提の話に聞こえるかもしれませんが、タワーマンションは賃貸で出ることもあります。ただし、棟によって出やすさがはっきり分かれます。

• THE TOWER湘南辻堂：分譲が中心で、賃貸はまだ希少です。roomapの掲載では、高層階の2LDKが40万円台で出た例があります（roomapの掲載データ ※5）。あくまで一例で、常にこの水準とは限りませんが、新築・最高層ぶん、家賃も湘南では最も高い部類です。
• 平塚の2棟・リストレジデンス辻堂タワー：築20年前後で中古の流通が多く、そのぶん賃貸も比較的出やすい棟です。

新築の辻堂は分譲中心で賃貸が希少、築古の平塚2棟・辻堂リストは賃貸も出やすい。ここが「住めるかどうか」の分かれ目です。 最新・最高層を狙うか、こなれた築古で海の近さを取るか。気になる棟があれば、藤沢・平塚の物件をroomapで確かめてみてください。駅ごとの家賃水準は、駅別の家賃ランキングもあわせてどうぞ。

憧れだけで決めない。湘南でタワマンに住む現実

最後に、見落とされがちな点も挙げておきます。タワーマンション・高層階には、住んでみないと見えにくいコストがあります。管理費や修繕積立金は一般のマンションより高めになりがちで、強風の日は揺れを感じたりバルコニーが使えなかったりします。エレベーターの待ち時間や、停電時に高層階が不便になる点も、頭に入れておきたいところです。

そして湘南ならではの事情も。景観規制で新しいタワーマンションは増えにくく、分譲が中心で賃貸の出物も多くありません。「住みたいときに、ちょうどいい部屋があるとは限らない」。これが、憧れの裏側にある現実です。

それでも、窓いっぱいに広がる相模湾と、遠くの富士山。湘南でそれが叶う場所は、確かにあります。憧れと現実の両方を見たうえで、自分に合うお部屋を選んでみてください。

この記事の情報源

• ※1 THE TOWER 湘南辻堂（リスト株式会社）／地上29階・98.90m「THE TOWER 湘南辻堂」（建設状況）
• ※2 鎌倉市 景観地区（建築物の高さの最高限度15m）
• ※3 逗子市 まちづくり条例・景観
• ※4 セレストタワー湘南平塚（三井のリハウス）
• ※5 roomapの掲載データ（2026年6月時点。掲載住戸の一例で相場ではありません。掲載件数は非公開）