新築から築20年で、湘南の家賃はどれだけ下がる？

結論から言えば、湘南の家賃は築年とともに下がります。新築から築20年ほどでは1〜2割ですが、そこを越えると下げ幅が大きくなり、築古では間取りに応じて新築より2〜4割超安くなります。下げ幅がいちばん大きいのは単身向けの1Kで、築古は新築のほぼ半額です（roomap掲載データ ※1）。

湘南で物件を探していると、同じ間取り・同じエリアなのに家賃がずいぶん違う、ということがよくあります。その差を生む大きな要因が築年数です。本稿では、roomapに掲載されている湘南エリアの賃貸データをもとに、間取り・築年帯・街ごとの家賃を並べていきます。予算から「狙うべき築年」を逆算するときの判断材料として、住み替えや移住で部屋を探している人に向けた内容です。

比較の前提をそろえておきます。対象は湘南エリア（藤沢・茅ヶ崎・鎌倉・平塚・逗子・大磯・二宮）の掲載物件です。数値は2026年6月時点の平均で、間取りをそろえて比べます。母数が小さいエリア・帯は参考値として扱い、その都度ことわります。掲載件数そのものは非公開とし、平均と差だけを見ていきます。

築年が10年進むごとに、家賃はこう動く

まず全体像です。間取り別に、築年帯ごとの平均家賃を並べます（roomap掲載データ ※1）。

押さえておきたいのは、下がり方の「かたち」です。

• 最初の10年はゆるやかで、築20年を越えたあたりから下げ幅が大きくなります。この「築20年の節目」が、あとで”狙い目”を考えるときの目印になります。
• 下げ幅は間取りによって違い、いちばん大きいのは単身向けの1Kです（くわしくは次章）。

家賃を抑えたいなら、この「落ちる手前」をどう使うかがポイントになります。

間取りで「下がり方」はかなり違う

築年による下落幅は、間取りによって大きく変わります。

• 築古の1Kは、新築のほぼ半額まで下がります（新築の約8万円が、築古では約4万円。率にして約45%減 ※1）。
• 1LDKは約30%、2LDKは約4割の下落です。

下落率がいちばん大きいのは、家賃が最も低い1Kです。単身向けの古い住戸は供給が多く、価格競争が起きやすいためと見られます。一方ファミリー向けの広い間取りは、新築に高額帯が混じり、新築時点の平均を押し上げているようです。

家賃を最優先する単身者なら、築古の1Kはかなりのコストパフォーマンスになります。一方で1LDK・2LDKは下がり方がなだらかで、築年だけで大きな得をしにくい、と見てよさそうです。

なお3LDK以上の大型は、新築にタワー系や分譲賃貸など高額物件が混じるため平均が跳ね上がり、築古との差がさらに開きます。ただし掲載件数が少なく、ここは傾向の参考にとどめます。

築何年が狙い目か。予算から逆算する

築年と家賃の関係が見えると、部屋探しの順番を逆にできます。「いくらの物件があるか」ではなく、「この予算なら築何年が射程か」から考える、という順番です。

家賃8万円を上限にするなら、選択肢はこう変わります。

• 新築〜築浅でおさめるなら、1Kが中心になります。
• 築20年前後まで許容できるなら、同じ予算で1LDKも視野に入ります。

つまり築年をひとつ上げるだけで、間取りや広さを一段引き上げられる場合がある、ということです。

広さ・立地・新しさ。どれか一つを軸に決めると、築年帯はおのずと絞れます。築6〜10年は、新築に近い設備感と手ごろさのバランスが取りやすい帯です。

築古でも下がりにくい街、大きく下がる街

築年の効き方は、街によっても違います。市ごとに比べるときは、各市で掲載数が多く十分なサンプルが取れる1Kを使います。築浅（築10年以内）と築古（築20年以上）の平均を市別に並べます（roomap掲載データ ※1）。

• 下がり方がいちばん小さいのは藤沢（約26%減）。駅前の利便性や人気が、築年の古さをある程度打ち消しているとみられます。築古でも値が落ちにくい街です。
• 大きく下がるのは平塚・鎌倉（約42〜44%減）。築年を許容できるなら、家賃を抑える余地が大きい街です。
• 鎌倉は築浅の1Kが最も高い（約9万円）一方で、築古になると約5万円台まで下がり、藤沢とほぼ並びます。鎌倉の家賃の高さは、築浅の物件に集まっているわけです。

家賃を抑えたいなら、築古で素直に下がる街を選ぶほうが効率的です。逆に、新しさや駅前の利便性を重視するなら、藤沢のように築古でも値を保つ街を選ぶことになります。築年と立地は、セットで見るのが現実的です。

安いのには理由がある。築古で確認したいこと

家賃が下がるぶん、引き換えに確認すべきことも増えます。

築年が古い物件は、設備・断熱・耐震が現在の基準に届いていない場合があります。とくに耐震は1981年（昭和56年）の新耐震基準が一つの目安で、これより前の建物は構造の確認をおすすめします（国土交通省 ※2）。あわせて、結露やカビの出やすさ、管理状態、共用部の維持状況も、内見で見ておきたいところです。湘南では海に近い物件だと、塩害や湿気も判断材料になります。

家賃の安さは、これらのリスクと天秤にかけて選ぶもの、と考えておくと失敗が減ります。築古を避けるべき、という話ではありません。確認すべき点を押さえれば、築古は十分に賢い選択になります。

まとめ：予算が決まっているなら、築年から考える

湘南の家賃は、築年とともに着実に下がります。下げ幅は間取りによって違い、とくに単身向けの1Kで大きく出ます。

予算を起点に、何を最優先にするかを一つ決める。それだけで、候補の築年帯はぐっと絞り込めます。

roomapでは、築年数やエリア、間取りを指定して物件を探せます。住み替え先の条件で、いまの相場を確かめてみてください。

この記事の情報源

• ※1 roomapの掲載データ（2026年6月時点。湘南エリアの賃貸掲載物件の平均値。掲載件数は非公開とし、平均・差のみ記載）
• ※2 国土交通省「住宅・建築物の耐震化について」（新耐震基準）